Bebaubares Grundstück mit 5 Stellplätzen und vermieteten Altbestand in Duisburg-Rahm

47269 Duisburg / Rahm, Wohngrundstück zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Grund270A-RS
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    47269 Duisburg / Rahm
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,5
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1871
  • Zustand
    gepflegt
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Kohle
  • Endenergie­bedarf
    364,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 364,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, ca. 620 m² große Grundstück teilt sich in ein ca. 471 m² großes Baugrundstück und einer Pkw - Stellplatzfläche von ca. 149 m² für bis zu 5 Stellplätze.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein kleines Einfamilienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und ca. 2,10 m hohen Decken aus dem Jahr 1871 welches zu einer Kaltmiete von € 350,00 mtl. vermietet ist.

Aufgrund der geringen Wohnfläche und der niedrigen Deckenhöhe wird hier normalerweise nur ein Abriss und ein Neubau in Frage kommen.

Es gibt einen positiven Bauvorbescheid aus dem Jahr 1999 zur Errichtung eines 5-Parteien-Hauses. Der Antrag hierzu wurde allerdings im Jahre 2007 zurückgenommen.

Somit muss die heutige Bebaubarkeit beim Bauamt Duisburg neu angefragt werden.

Aufteilung:

Baugrundstück - ca. 471 m²

5 Stellplätze - ca. 149 m²

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Rahm angrenzend zu Düsseldorf - Angermund, mit guter Erreichbarkeit der Autobahn.

Die Nähe zum Wald und zum Naherholungsgebiet "6-Seen-Platte". sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Diskounter, diverse Ärzte, Apotheken und Gastronomien sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen schnell erreichbar.

Zum S-Bahnhof Duisburg Großenbaum oder zur Autobahn A524 sind es ebenfalls nur je ca. 1500m.

Die Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie in ca. 5 - 8 Minuten.

Weiterführende Schulen im Duisburger Stadtbereich oder im Düsseldorfer Norden (Theodor-Fliedner-Gymnasium, Suitbertus-Gymnasium, International School Düsseldorf),zu denen eine Busverbindung besteht, sind sehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung Wandern/Fahrradfahren (Naherholungsgebiete Duisburger-6-Seenplatte, Angermunder-Seen, Heltorfer-Schlosspark).

Die umliegenden Metropolen (Großraum Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Ratingen) sind durch schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen gut zu erreichen. Die Fahrzeit zum Airport Düsseldorf beträgt 12 Autominuten.

Der Standort bietet nicht nur die Möglichkeit, den Duisburger Süden zu genießen, sondern auch den Düsseldorfer Norden gut per Fahrrad oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

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