Solide und sehr gepflegte Kapitalanlage in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren präsentiert sich als wahres Juwel in Sachen Pflege und Wartung. Die langjährigen Mietverhältnisse spiegeln den hohen Wohnkomfort und die Zufriedenheit der Mieter wider.

Insgesamt besteht das Haus aus sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis 94 m². Derzeit sind fünf der sechs Einheiten vermietet. Die sechste Wohnung wurde zu Ende April 2024 frei, da der Mieter altersbedingt in ein Pflegeheim zog und wird vor der Neuvermietung modernisiert und saniert. Die Modernisierung umfasst ein neues Gäste-WC, Erneuerung der Böden und der Elektrik und das Streichen der Wände.

Das kontinuierliche Instandhalten des Objekts spiegelt sich in den jüngsten Renovierungen wider. Im Laufe der Zeit wurden die Fenster erneuert, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik sorgt, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Die Heizungsanlage wurde in ca. 2021 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde die Elektroverteilung im Keller komplett erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Die Vollunterkellerung des Gebäudes bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beinhaltet auch praktische Annehmlichkeiten für die Mieter. Ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer großer Trockenraum im Keller erleichtern den Alltag, während individuelle Kellerräume den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.

Des Weiteren umfasst das Angebot eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die nicht nur die Möglichkeit zur sicheren Fahrzeugunterbringung bietet, sondern auch den Komfort für die Bewohner steigert.
Ein besonderes Highlight sind die traumhaft angelegten Mietergärten sowie die großen Balkone mit Grünblick. Fünf von sechs Wohnungen verfügen über einen Garten oder Balkon. Der Mieter der Wohnung ohne Balkon hat derzeit ein Nutzungserlaubnis, den hinteren Teil des Mietergartens zu nutzen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die fortlaufende Pflege und die modernen Renovierungen ist es nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Links - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 94 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Garten

Rechts - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 94 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Garten

Obergeschoss:
Links - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 94 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon

Rechts - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 94 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Links - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 84 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Loggia

Rechts - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 54 m² Wohnfläche:
Diele, Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Ausstattung

- zentrale Lage
- fünf Wohnungen vermietet
- langfristige Mieter
- helle Räumlichkeiten
- Gas-Heizungsanlage (ca. 2021 erneuert), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- neue Stromverteilung im Keller (ca. 2023)
- Schallschutzfenster in allen Wohnungen, doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2008)
- Sanierung der beiden Balkone im 1. Obergeschoss (ca. 2001 und 2006)
- Dachfirst erneuert
- Garagendach erneuert und elektr. Rolltor eingebaut (ca. 2022)
- diverse Heizkörper erneuert
- Erneuerung aller sechs Bäder teilweise einschl. Zu- und Ableitungen (ca. 2000)
- Erneuerung aller vier Gäste-WCs teilweise inkl. Installationen
- Rollläden an allen Schallschutzfenstern
- eine Doppelgarage
- öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

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