In Top-Wohnlage von Alt-Meererbusch – Exklusive Villenhälfte im Sylter Stil

Beschreibung

Diese aus dem Jahre 1996 im "Sylter Stil" massiv errichtete Villenhälfte befindet sich in direkter Waldrandlage auf einer der begehrtesten Straßen im Villenviertel Alt-Meererbusch. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und komfortablen Entréebereich mit praktischer Einbaugarderobe empfangen. Von hier aus gelangen Sie, über eine mit Glasausschnitten versehene Doppelflügeltür, in den ca. 53 m² großen Wohn-Essbereich, der aufgrund diverser Holzsprossenfenster besonders lichterfüllt erscheint. Neben der im Erdgeschoss vorhandenen Fußbodenheizung, trägt der Kamin im Wohnbereich, welcher mit einer neuen Kaminkassette ausgerüstete wurde, an kalten Tagen zu einem gemütlichen und behaglichen Ambiente bei. Die, an die Diele angrenzende, Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Zu der Küchenausstattung gehören auch moderne Elektrogeräte von Siemens und ein GROHE Blue Wassersystem. Sie und Ihre Besucher werden das noble Gäste-WC mit dem Washlet von TOTO, dem originalen Dusch-WC aus Japan, zu schätzen wissen. Großformatige Fliesen und exklusive Armaturen von Dornbracht unterstreichen hier den hochwertigen Gesamteindruck. Das Gäste-WC sowie die beiden Tageslichtbäder des Obergeschosses wurden 2022 komplett durch einen prämierten Baddesigner geschmackvoll und exklusiv erneuert. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Masterschlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine kleine Abstellkammer. Besonders praktisch sind die maßgefertigten, perfekt integrierten Einbauten in beiden Schlafzimmern. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, welches mit einem zeitlosen und erstklassigen Look auf ganzer Linie überzeugt. Dieses luxuriöse Badezimmer besticht durch großformatige, sandfarbene Feinsteinzeugfliesen, einen über Eck laufenden Doppelwaschtisch mit maßgefertigtem Waschtisch-Unterschrank, eine geräumige Walk-in-Dusche mit indirekt beleuchteter Nische und Raindance-Duschkopf sowie ein TOTO-Washlet mit Emco Asis Unterputz WC-Modul. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss steht dem Bad en suite hinsichtlich seiner Wertigkeit in nichts nach. Die Ausstattung ist nahezu identisch und wird lediglich durch eine zusätzlich vorhandene Duravit-Doppelbadewanne komplettiert. Aufgrund identischer Fliesen wird eine einheitliche und klare Optik gewahrt. Das gemütliche Studiozimmer wird dank der neuen Veluxfenster mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Die, in die Schrägen integrierten, Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum. Besonders vorteilhaft sind auch die beiden großen Räume im Untergeschoss des Hauses, da diese eine wohnraumähnliche Qualität aufweisen und sich somit auch gut für ältere Kinder oder Besucher als Schlaf- bzw. Gästezimmer eignen. Das vorhandene Duschbad im Untergeschoss weist auch einen Saunaanschluss auf - der Einbau einer kleinen Sauna ist somit problemlos möglich. Ein Hausanschlussraum und ein kleiner Heizungsraum runden das Raumangebot dieser Geschossebene ab. in den Jahren 2021/2022 wurde der gesamte Außenbereich der Liegenschaft komplett neu gestaltet. Die fast 80 m² große Sonnenterrasse ist mit großformatigen Lithocera Keramikplatten versehen worden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiterer Platz, der bei schönem Wetter zum Verweilen und Entspannen einlädt. Es handelt sich hierbei um eine höher angelegte Bangkirai-Außenterrasse, die an den "Meerer Busch" angrenzt. Eine hochwertige Heckenbepflanzung bietet einen optisch ansprechenden und natürlichen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Vom nach Garten gelangt man auch in die separate Massivgarage. Neben einem PKW ist hier viel Platz und Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien vorhanden. Rundum eine einzigartige Immobilie an einem der gefragtesten Wohnstandorte Deutschlands.

Ausstattung

- exklusive Sanierung der Bäder und des Gäste-WC´s durch einen prämierten Baddesigner in 2022
- Armaturen von Steinberg & Dornbracht
- Einbauküche im Landhausstil mit Siemens Elektrogeräten & GROHE Blue Wassersystem
- Vorrichtung für offene Küchenlösung vorhanden
- Küchendurchreiche zum Essbereich
- Wasserenthärtungsanlage
- Kamin mit moderner Kassette
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den neuen Bädern
- Smart-Home-Steuerung (Rollläden, Fußbodenheizung und Unterdach-Außenbeleuchtung)
- Alarmanlage mit Aufschaltung bei Wachdienst
- Videogegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss
- maßgefertigte Treppenschutzgitter im Erd- und Dachgeschoss
- Klimaanlage (auch mit Heizfunktion) in den Schlafzimmern des Obergeschosses und im Studio
- geölter Eichenparkettboden im Masterschlafzimmer und Studio
- Design-Vinylboden im Kinderzimmer
- aufgearbeitete Innentüren
- Holzsprossenfenster mit Isolier-Doppelverglasung
- einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss
- LED-Deckenspots
- diverse maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigte Plissees und Insektenschutzgitter
- neue Veluxfenster mit elektrischen Jalousien im Studio
- Wäscheabwurfschacht
- Vorbereitung für Außenpool
- diverse Bodeneinbaustrahler für Außenbereich
- separate Massivgarage mit Zugang zum Garten
- zwei Außenstellplätze vor der Garage

Hinweis: In den 207 m² der ausgewiesenen Wohnfläche sind ein Studioraum und zwei Räume im Untergeschoss mit wohnraumähnlicher Qualität berücksichtigt worden, die aufgrund minimaler Abweichungen rechtlicher Vorgaben der Wohnflächenverordnung nicht als „Wohnfläche“ definiert sind.

Sonstige Informationen

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