Einfamilienhausvilla mit viel Potential und Einliegerwohnung in Meerbusch-Strümp

40670 Meerbusch, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH22-RS
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40670 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    266 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Einfamilienhausvilla mit geräumiger 2-Zimmer-Einliegerwohnung wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Ob, wie 1966 geplant und bis zuletzt genutzt, als Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer hellen Einliegerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche oder verbinden Sie beide Einheiten miteinander um mit Ihrer Familie dann auf geräumigen, ca. 182 m² Wohnfläche zu leben.

Derzeit betreten Sie das Haupthaus von der Südseite des Gebädes und gelangen von der Diele aus zu Gäste-WC, Küche, Gästezimmer, Gästebad, Wohn- und Essbereich. Von der Küche können Sie direkt zur östlich ausgerichteten Frühstücksterrasse austreten und vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten.

Der Schlaftrakt liegt ca. 3/4-Geschoss höher, im Dachgeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad befinden. Ebenso ist von hier aus der große Speicher zugänglich, welcher sich ideal als Räuberhöhle für den Nachwuchs eignet.

Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung, die gesehen zum Erdgeschoss des Haupthauses ca. 1/3 Geschoss tiefer und somit genau unter dem Schlaftrakt des Haupthauses liegt.
Diese verfügt über eine Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Bad en suite.

Da beide Teile über den Keller verbunden sind, gehört zur Einliegerwohnung sogar ein eigener Kellerraum wie auch ein eigener Stromzähler. Der Keller des Haupthauses verfügt über einen großen Hobbyraum, Vorratsraum, Waschkeller und den Heizungsraum.

Aufteilung:

Erdgeschoss Haupthaus:

- Entree
- Gäste-WC
- Küche mit kleiner, angrenzender Terrasse
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne en suite
- großer Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin
- Esszimmerbereich
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Speicher

Kellergeschoss:

- großer Hobbyraum
- Waschkeller
- Vorratsraum
- Heizungsraum

EG Einliegerwohnung:

- Diele
- Küche
- Badezimmer en suite
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidebereich
- Kellerraum

Ausstattung

- 2-Zimmer-Einliegerwohnung

- Parkett

- offener Kamin

- geräumige Garage

- 2 Terrassen

- 1 überdachte Terrasse

- 3 Tageslichtbäder

- 2 zusätzliche Kriechkeller

- neue Heizungsanlage von 2020

- uneinsehbarer Garten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp, im bevorzugten Wohnviertel Alt-Schürkesfeld, in gewachsener Wohnlage, umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhausvillen. Die renommierte Nachbarschaft kennzeichnet sich durch großzügige und mondäne Grundstücke, die mit hochwertigen Liegenschaften bebaut sind.

In wenigen Fahrminuten können Sie den Marktplatz von Meerbusch-Strümp erreichen. Dort befinden sich neben einer Bäckerei auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. EDEKA Müller. Es entstehen somit keine Schwierigkeiten, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und problemlos tätigen zu können.

Ein klarer Vorteil ist die Natur geprägte Umgebung von Meerbusch-Strümp. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sind nur zwei von diversen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen diese Region zu bieten hat. Infrastrukturell lässt Meerbusch-Strümp keine Wünsche offen: Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.), Meerbuscher Gymnasium, weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 10-15 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie mit der Buslinie 831 in nur 4 Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich.

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