Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im 3-Parteien-Haus
41564 Kaarst, Erdgeschosswohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt IDREF-W985-4.01-V
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse41564 Kaarst
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.109,96 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Betriebskosten brutto440,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kein Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten

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NameFrau Victoria van Elst
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis12.06.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf21,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Kaarst-Vorst...
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem modernen 3-Parteien-Haus.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien aufwändig ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Hauswirtschaftsraum in den offen konzipierten, ca. 44 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und ermöglichen den Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ost Ausrichtung. Der Garten ist durch eine Mauer sowie eine Hecke eingefriedet.
Über eine elegante Schiebetüre ist der Wohnbereich vom privaten Schlaf- und Badbereich getrennt. Das Masterbad mit Tageslicht ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer runden das Raumangebot.
Eine Einzelgarage (für € 60,00 monatl.) ist in der Gesamtmiete enthalten.
Aufteilung:
- Entrée
- Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Masterbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Ausstattung
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Aluminiumrollläden mit Schaltwippen auf/ab an allen Fenstern
- hochwertige Feinsteinzeugböden
- Dielenparkett in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodengleiche Dusche
- Abhangdecke in Bad und Gäste-WC mit Einbaudownlights
- maßgefertigte Ganzglasduschwand
- Wand- und Deckenflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- 1 Garage
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Liebenswerter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur…
Die angebotene Immobilie befindet sich im Kaarster Stadtteil Vorst in familiäre Wohnlage.
Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt als beliebter Wohnstandort, nicht zuletzt durch die Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre vielen Grünflächen und den familienfreundlichen Lebensstil aus. Hier passt das Motto: Viel Natur hinterm Haus und die Stadt vor der Tür.
Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsunternehmen finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum des Ortes. Der Ökomarkt und ein Wochenmarkt bieten frische Produkte aus der Region. Ein ausgewogenes Gastronomieangebot von der Kneipe über Bistros, Cafés und Restaurants steht Ihnen hier zur Verfügung. Das Bildungsangebot umfasst neben ausreichend Kindergärten und mehreren Grundschulen (u.a. Matthias-Claudius-Grundschule) auch eine Realschule (Elisabeth-Selbert-Realschule) und ein Gymnasium (Albert-Einstein-Gymnasium). Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Hier finden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte ideale Voraussetzungen zum Spazieren und Joggen.
Über den hervorragend ausgebauten ÖPNV (S-Bahn, Regio-Bahn, Stadtbusse) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit der S-Bahn S8 und der RB11821 in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 (Mönchengladbach-Kaarst-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Düsseldorf-Neuss/Kaarst-Krefeld) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.