Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im 3-Parteien-Haus

41564 Kaarst, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-W985-4.01-V
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Betriebskosten brutto
    440,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Kaarst-Vorst...

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem modernen 3-Parteien-Haus.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien aufwändig ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Hauswirtschaftsraum in den offen konzipierten, ca. 44 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und ermöglichen den Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ost Ausrichtung. Der Garten ist durch eine Mauer sowie eine Hecke eingefriedet.
Über eine elegante Schiebetüre ist der Wohnbereich vom privaten Schlaf- und Badbereich getrennt. Das Masterbad mit Tageslicht ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer runden das Raumangebot.

Eine Einzelgarage (für € 60,00 monatl.) ist in der Gesamtmiete enthalten.

Aufteilung:
- Entrée
- Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Masterbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- Garten zur alleinigen Nutzung
- Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Aluminiumrollläden mit Schaltwippen auf/ab an allen Fenstern
- hochwertige Feinsteinzeugböden
- Dielenparkett in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodengleiche Dusche
- Abhangdecke in Bad und Gäste-WC mit Einbaudownlights
- maßgefertigte Ganzglasduschwand
- Wand- und Deckenflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- 1 Garage

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Liebenswerter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur…

Die angebotene Immobilie befindet sich im Kaarster Stadtteil Vorst in familiäre Wohnlage.

Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt als beliebter Wohnstandort, nicht zuletzt durch die Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre vielen Grünflächen und den familienfreundlichen Lebensstil aus. Hier passt das Motto: Viel Natur hinterm Haus und die Stadt vor der Tür.

Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsunternehmen finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum des Ortes. Der Ökomarkt und ein Wochenmarkt bieten frische Produkte aus der Region. Ein ausgewogenes Gastronomieangebot von der Kneipe über Bistros, Cafés und Restaurants steht Ihnen hier zur Verfügung. Das Bildungsangebot umfasst neben ausreichend Kindergärten und mehreren Grundschulen (u.a. Matthias-Claudius-Grundschule) auch eine Realschule (Elisabeth-Selbert-Realschule) und ein Gymnasium (Albert-Einstein-Gymnasium). Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Hier finden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte ideale Voraussetzungen zum Spazieren und Joggen.

Über den hervorragend ausgebauten ÖPNV (S-Bahn, Regio-Bahn, Stadtbusse) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit der S-Bahn S8 und der RB11821 in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 (Mönchengladbach-Kaarst-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Düsseldorf-Neuss/Kaarst-Krefeld) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

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