Traumhaus mit Pool in Viersen-Süchteln

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Erbaut im Jahr 2016, besticht die Immobilie durch modernstes Design und luxuriösen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss bietet das wunderschöne Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, viel Platz für Familie und Freunde. Die durchgängige Fensterfront gibt hier einen uneingeschränkten Blick auf Terrasse und Pool frei, so dass man fast das Gefühl hat, sich in einem Wintergarten aufzuhalten. An der Kochinsel der offenen Küche können Familie und Gäste verwöhnt werden, modernste Elektrogeräte sorgen für Freude bei Kochaktivitäten, Schränke und Auszüge stellen ausreichend Stauraum bereit. Im Hauswirtschaftsraum neben der Küche befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In den praktischen Einbauschränken können Haushaltsgegenstände und Vorräte aufbewahrt werden. Dieser Raum ist auch von der Garage aus zugänglich, so dass Einkäufe bequem ausgeladen und eingeräumt werden können.
Im Wohnbereich verleiht ein großer Design-Kamin mit Scheiben Gemütlichkeit und Wärme. Die in der Betondecke eingelassene Leinwand verwandelt das Wohnzimmer auf Wunsch in ein Kino.
Das vom Design moderner Hotelzimmer inspirierte Masterschlafzimmer - mit Ankleide, Wohnbad und integrierter Sauna, bietet allerhöchsten Luxus. Nach dem Saunagang kann man sich in ungestörter Privatsphäre auf der aus edlen Bangkirai Holzielen gefertigten Terrasse abkühlen – durch die hohen Hecken, ist diese uneinsehbar.
Ein Gäste-/Arbeitszimmer mit elegantem Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die Holzfalttreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind insgesamt fünf Wohnräume, mit vielerlei individuellen Nutzungsmöglichkeiten etwa als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer oder auch als Hobby- oder Fitnessraum zu finden. Die Dachterrasse ist sowohl vom Flur als auch von zwei der Zimmer aus zugänglich und ermöglicht mit ihrer Süd-Ost Ausrichtung Erholung und Sonnengenuss. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - ein Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschtisch mit Unterschränken und ein zweites Duschbad bieten hier Komfort für die große Familie.
Die Räume mit Ausnahme von Küche, Hauswirtschaftsraum, Bädern und Sauna sind durchgehend mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet, was den edlen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die in beiden Etagen integrierten Wandschränke in den Fluren bieten Platz und schaffen Ordnung. Durch die flächenbündigen Türen wirken Flure und Wände besonders elegant.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem beheizbaren Pool. Dieser bietet mit seiner Länge von ca. 8 Metern Abkühlung und Schwimmvergnügen. Bei kälteren Temperaturen kann das Wasser durch Kollektoren (auf dem Garagendach und auf der schwimmenden Poolabdeckung) beheizt werden. Ein Wärmetauscher, der an die Gastherme angeschlossen ist, erwärmt das Wasser in der kalten Jahreszeit.
Schon bei der Errichtung des Hauses ist an die Zukunft gedacht worden: Das Gebäude lässt sich bei Bedarf z.B. für ein Mehrgenerationenkonzept in zwei Wohneinheiten aufteilen. Im Obergeschoss wurden Anschlüsse für eine Küche vorinstalliert, auch die Klingelanlage ist bereits für zwei Einheiten eingerichtet.
Das Haus ist nicht unterkellert, die Heizungsanlage ist im Technikraum des Obergeschosses untergebracht.
Durch die Photovoltaikanlage wird der Strom für den Eigenverbrauch weitgehend selbst generiert, auch eine Umstellung auf eine Wärmepumpe ist mit einem geringen Aufwand realisierbar.
Der Energieverbrauch des beheizten Pools ist Bestandteil des Gesamtenergieverbrauchs.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar.

Erdgeschoss:
- Wohnflur
- Wohn-/Esszimmer mit großer Süd-Ost ausgerichteter Sonnenterrasse
- offene Küche mit großer Kochinsel und Theke
- Masterschlafzimmer mit Sauna, Ankleide, Wohnbad mit Waschtisch und Dusche, sep. WC und uneinsehbarer Bangkirai Terrasse
- Arbeits-/Gästezimmer
- Gästebad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

- bezeizbarer Pool
- Gartenhaus
- große Garage rechts neben dem Haus mit Stellplatz
- kleine Garage links neben dem Haus
- Müllraum, Zugang von kleiner Garage aus

Obergeschoss:
- Wohnflur
- fünf Kinder-/Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse, mit Süd-Ost Ausrichtung
- Dusch- und Wannenbad
- Duschbad
- Technikraum

Ausstattung

Haus:
- Dielen-Parkettboden aus Eiche im gesamten Haus mit Ausnahme der Bäder, Sauna, Hauswirtschafsraum, Küche (Feinsteinzeugfliesen)
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster, dreifach verglast
- elektrische Raffstores
- stumpf einschlagende, flächenbündige Innentüren
- Einbaudeckenspots im gesamten Haus
- in Wohnzimmerdecke integrierte Beamer-Leinwand mit Soundsystem
- Einbauküche mit Kochinsel und Theke, großes Kochfeld, Markengeräte (Neff), Kühl-/Gefrierkombination mit Weinkühlschrank und Eiswürfelbereiter (Liebherr)
- Einbauschränke in den Wohnfluren (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
- maßangefertigte Auszugsschränke unter den Waschtischen in den Badezimmern
- hochwertige Sanitärausstattung
- elektrische Handtuchheizkörper in allen Badezimmern
- Sauna, Saunaofen ca. 11 Kw
- Holzterrasse aus Bangkirai Dielen
- Haustüranlage mit Codesystem
- Briefkastenanlage mit Paketfach
- Alarmanlage (Auslösung durch Bewegungsmelder)

Technik:
- Gasheizung
- Vorinstallationen für Küchenanschlüsse im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage Lstg. ca. 11,5 Kw
- zusätzlicher Strombedarf des Hauses p.a. ca. 1.500 Kwh
- Satellitenanlage

Außenanlagen:
- Poolgröße: ca. 4 x 8 m, Wassertiefe ca. 1,45 m
- aufschwimmende Poolabdeckung
- Poolbeheizung durch Kollektor auf Garagendach und Poolabdeckung
- Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
- Bewässerungssystem
- Mülltonnenstellplatz (von Garage zugänglich)
- Grundstückseinfriedung mit hochgewachsenen Hecken

HINWEIS: Die Nutzfläche beinhaltet die Flächen der beiden Garagen samt Müllplatz und des Gartenhauses. Die Fläche des Pools wurde bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Terrassenflächen zu einem Viertel berücksichtigt.

Sonstige Informationen

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