Einzigartige Stadtvilla in Oberkassel mit einem kunstvollen Süd-West-Garten

40545 Düsseldorf, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH15
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    425 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    285 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Tiefgarage:
    75.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Stadtvilla wurde 2008 im klassizistischen Baustil für ihren Ersteigentümer erbaut. In zweiter Reihe gelegen genießen Sie abseits des pulsierenden Lebens die absolute Ruhe mitten in Oberkassel.

Zu Ihrem Zuhause gelangen Sie durch ein beeindruckendes, gusseisernes Tor und bevor Sie vor Ihrer eleganten Kassetten-Eingangstür stehen, passieren Sie einen kleinen Park.

Bereits beim Betreten der Villa ist der exklusive Charakter spürbar. Hochwertig aufeinander abgestimmte Materialien und eine moderne Aufteilung sorgen für allerhöchsten Wohnkomfort. Auch der Süd-West-Garten wurde von einer Garten- Landschaftsarchitektin aufwendig gestaltet und spiegelt die hohe Wohnqualität wieder. Kunstvoll wird der Garten durch ein Wasserbecken, eine ästhetische Bepflanzung und einen reflektierenden Spiegel in Szene gesetzt. Ein umlaufender Weg bis vor den Hauseingang ermöglicht einen zweiten Zugang. Neben dem Essbereich befindet sich eine geschützte Frühstücksterrasse mit einem imposanten Olivenbaum. Die Hauptterrasse mit dem angrenzenden, aufwendig gestalteten Garten erreichen Sie über das große Wohnzimmer, welches inklusive offenen Kamin keine Wünsche offenlässt. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden entweder eine harmonische Einheit oder werden durch wunderschöne Sprossenholztürelemente klassisch voneinander getrennt. Die Fenster sind größtenteils bodentief und ebenfalls mit Sprossen ausgestattet. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche wird durch den Kräutergarten ergänzt.

Zum Masterbereich im Obergeschoss gehören eine durchdachte Ankleide, ein Masterbedroom mit Zugang zum weitläufigen Balkon und ein einladendes Master-Dusch-Bad en Suite. Zusätzlich befindet sich im OG noch das Kinder- / Gästezimmer mit einem Badewannen-Bad en Suite.

Das Untergeschoss mit seinen ca. 3 m hohen Decken bietet einen großen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit diesen zu unterteilen und einen Teil mit z.B. Sauna und Dusche auszustatten. Des Weiteren finden Sie hier noch einen großen Büro- / Hobbyraum mit einem Fenster zum Garten, dass auch bequem als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Vom Untergeschoss gelangen sie auch komfortabel in Ihre eigene Doppelgarage (zzgl. € 150.000,00), die durch ein separates Garagentor zur Tiefgarage abgetrennt ist.

Das Hausgeld liegt hier monatlich bei € 710,00 zzgl. der Instandhaltungsrücklage von € 145,00.

Ausstattung

- hochwertige Kassetten-Eingangstüre
- Video Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
- Holztüren und Zargen
- extra hohe Sockelleisten
- bodentiefe Sprossenfenster
- massiver Dielenboden
- Feinsteinzeug in den Bädern und der Küche
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- ca. 3,05 m hohe Decke im EG
- ca. 2,80 m hohe Decke im OG
- ca. 3,80 m hohe Decke im UG
- Bulthaup Einbauküche inkl. E-Geräte
- offener Kamin mit Naturstein Verkleidung
- diverse Maßeinbauten (Ankleide mit Mittelblock, Einbauschränke etc.)
- telweise Deckeneinbauleuchten
- exklusiv gestaltete Bäder mit Designer Waschtischen
- G-WC in besonderem Mosaik Design gefliest
- Masterbad mit beheiztem Boden in der ebenen Dusche und Sitzmöglichkeit
- exklusiver nicht einsehbarer Garten mit Wasserbecken durch Garten-Architektin gestaltet
- Gartenbeleuchtung und Bewässerung
- 2 Markisen und 1 Ampelschirm
- eigener Zugang zur Garage aus dem Haus
- Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit im hinteren Bereich (zzgl. € 150.000,00)

Lage

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in traditioneller Wohnlage. Ruhig in zweiter Reihe und dennoch so zentral - das macht diese Angebot so Besonders.
Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die direkte Nachbarschhaft ist durch alte Stadtvillen aus der Gründerzeit und moderne Neubauvorhaben geprägt. Hier pulsiert das Leben! Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee und am Belsenplatz finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Luegallee vielfältige Restaurants und Bars. Der Rhein und die Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn Haltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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