Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung, , BUS System, EBK, Aufzug, 2 Balkonen
40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDETW820-B
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse40667 Meerbusch / Büderich
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.155 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Erdwärme
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Baujahr2012
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt4
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Tiefgaragenstellplätze35.000 EUR (Anzahl: 4)
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
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Hausgeld569 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Steinboden
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten

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NameFrau Nadine Baum
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.10.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2012
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PrimärenergieträgerErdwärme
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Endenergieverbrauch52,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer von zwei Stadtvillen mit 7 weiteren Wohnungen. Die Wohnung besteht aus zwei, direkt zu Baubeginn zusammengelegten Einheiten und ist ausstattungstechnisch stark abweichend von der Baubeschreibung. Von den besseren Türen (RC3-Wohnungseingangstür - hohe Sicherheitsstufe) und Fenstern (höhere Schallschutzklasse), über die hochwertigere Ausstattung der Bäder bis zur Klimaanlage und vieles mehr. Hier wurde an nichts gespart. Zweifelsohne ist dieses Angebot eine absolute Rarität. Großzügigkeit, Luxus und Ästhetik – wenn Sie diese Kriterien bevorzugen, dann treffen wir hier Ihren Geschmack. Helle, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und eine exklusive Ausstattung lassen keine Wünsche mehr offen.
Betreten Sie Ihr neues Refugium im 2. Hochgeschoss und steuern Sie Ihre komplette Wohnung (Klima, Heizung, Rollläden, Licht, Musik u.a.) über das verbaute Bus-System entweder direkt über Ihr Smartphone oder über das Gira-Control-Panel direkt neben dem Eingang. Verstauen Sie all Ihre Sachen in einem der zahlreichen Einbauschränke und kommen danach in Ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich mit der anschließenden exklusiven Einbauküche von der Firma Bulthaup mit Elektrogräten von Gaggenau. Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem perfekt temperierten Glas Wein aus Ihrem Weinkühlschrank auf einem der beiden großzügigen Balkone.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein Gäste- oder ein Kinderzimmer mit anliegendem Duschbad, welches mit Goldmosaik ausgestattet ist.
Der private Schlafbereich lässt sich durch eine Schiebetür komplett abtrennen. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer / Büro und das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem großzügigen Badezimmer en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dampfdusche und Naturschieferplatten.
Abgerundet wird das ganze Paket durch die Tiefgarage, in welcher insgesamt, bis zu 4 Stellplätze zu einem Preis von jeweils € 35.000.00,00 erworben werden können und den separaten Kellerraum. Von der Tiefgarage, bzw. dem Kellergeschoss gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Ebene.
Weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Aufteilung:
- Diele
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- offene Küche
- Vorratskammer
- Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Balkone
- 1 Kellerraum
Ausstattung
- Klimaanlage
- Aufzug
- Fenster höherer Schallschutzklasse
- elektrische Rollläden
- Plissees
- 2 elektrische Markisen
- Eichendielenboden
- Naturschieferplatten im Bad
- Dampfdusche
- Steinberg Armaturen
- Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten
- Gaggenau Weinkühlschrank
- Gira - Bussystem
- Video-Gegensprechanlage
- Einbaulautsprecher
- Flos Einbauspots (ca. 60 Stk.)
- Beamer und Leinwand
- Sat-Anlage
- flächenbündige Türen
- diverse Einbauschänke
- 4 TG-Stellplätze zu je € 35.000,00
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt...
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und einem Spielplatz.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.