Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung, , BUS System, EBK, Aufzug, 2 Balkonen

40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW820-B
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Erdwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Tief­garagen­stell­plätze
    35.000 EUR (Anzahl: 4)
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    569 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer von zwei Stadtvillen mit 7 weiteren Wohnungen. Die Wohnung besteht aus zwei, direkt zu Baubeginn zusammengelegten Einheiten und ist ausstattungstechnisch stark abweichend von der Baubeschreibung. Von den besseren Türen (RC3-Wohnungseingangstür - hohe Sicherheitsstufe) und Fenstern (höhere Schallschutzklasse), über die hochwertigere Ausstattung der Bäder bis zur Klimaanlage und vieles mehr. Hier wurde an nichts gespart. Zweifelsohne ist dieses Angebot eine absolute Rarität. Großzügigkeit, Luxus und Ästhetik – wenn Sie diese Kriterien bevorzugen, dann treffen wir hier Ihren Geschmack. Helle, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und eine exklusive Ausstattung lassen keine Wünsche mehr offen.

Betreten Sie Ihr neues Refugium im 2. Hochgeschoss und steuern Sie Ihre komplette Wohnung (Klima, Heizung, Rollläden, Licht, Musik u.a.) über das verbaute Bus-System entweder direkt über Ihr Smartphone oder über das Gira-Control-Panel direkt neben dem Eingang. Verstauen Sie all Ihre Sachen in einem der zahlreichen Einbauschränke und kommen danach in Ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich mit der anschließenden exklusiven Einbauküche von der Firma Bulthaup mit Elektrogräten von Gaggenau. Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem perfekt temperierten Glas Wein aus Ihrem Weinkühlschrank auf einem der beiden großzügigen Balkone.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein Gäste- oder ein Kinderzimmer mit anliegendem Duschbad, welches mit Goldmosaik ausgestattet ist.

Der private Schlafbereich lässt sich durch eine Schiebetür komplett abtrennen. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Kinderzimmer / Büro und das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem großzügigen Badezimmer en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dampfdusche und Naturschieferplatten.

Abgerundet wird das ganze Paket durch die Tiefgarage, in welcher insgesamt, bis zu 4 Stellplätze zu einem Preis von jeweils € 35.000.00,00 erworben werden können und den separaten Kellerraum. Von der Tiefgarage, bzw. dem Kellergeschoss gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Ebene.

Weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Aufteilung:

- Diele

- 3 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- offene Küche

- Vorratskammer

- Wohn- und Essbereich

- Hauswirtschaftsraum

- 2 Balkone

- 1 Kellerraum

Ausstattung

- Klimaanlage
- Aufzug
- Fenster höherer Schallschutzklasse
- elektrische Rollläden
- Plissees
- 2 elektrische Markisen
- Eichendielenboden
- Naturschieferplatten im Bad
- Dampfdusche
- Steinberg Armaturen
- Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten
- Gaggenau Weinkühlschrank
- Gira - Bussystem
- Video-Gegensprechanlage
- Einbaulautsprecher
- Flos Einbauspots (ca. 60 Stk.)
- Beamer und Leinwand
- Sat-Anlage
- flächenbündige Türen
- diverse Einbauschänke
- 4 TG-Stellplätze zu je € 35.000,00

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt...
Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und einem Spielplatz.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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