Einzigartiges Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Meerbusch – Büderich

40667 Meerbusch / Büderich, Reihenmittelhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RMH30-RS
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1961 erbaute Reihenmittelhaus, in begehrter Lage von Meerbusch - Büderich, stellt sich als Raumwunder mit unerwarteten inneren Werten dar. Im Jahr 2019 wurde diese Immobilie umfassend saniert und so zu einem modernen, hochwertigen und sehr geschmackvollen Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Nach dem Betreten dieser besonderen Immobilie werden Sie von dem freundlich gestaltetem Entree empfangen. Von dort gelangen Sie zu dem Gäste-WC, dem Büro, dem Treppenhaus, einer Abstellkammer und in den sehr ansprechend gehaltenem Wohn- und Essbereich mit der modernen und offenen Küche. Hier können Sie sich es vor dem Gaskamin mit einem Glas Wein gemütlich machen oder direkt über die komplett auffahrbaren Fensterelemente über die große Terrasse aus Bankirai-Holz in den weiläufigen Garten mit direktem Zugang zur Doppelgarage gelangen. Der Garten wird über einen Grundwasserbrunnen bewässert.

Im Obergeschoss befindet sich das komplett neu gestaltete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Masterbad en Suite im ausgefallenen Design. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene noch zwei Kinderzimmer und ein separates Duschbad zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das helle, komplett neu ausgebaute Dachgeschoss, welches auf diverse Weisen genutzt werden kann.

Desweiteren befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und ein Hobbyraum.

Zusätzliche Abstellfläche bietet noch der separate Kellerraum unter der Doppelgarage.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.

Ausstattung

- separat unterkellerte Doppelgarage (über den Garten zugänglich)
- Außenstellplatz vor der Garage
- Grundwasserbrunnen für die Außenbewässerung

Die in 2019 erfolgten Sanierungen beinhalten:

- Gaskamin
- Dachausbau inklusive Dachdämmung, Dachfenster, Trockenbau, neuer Boden, Türen, Einbauschränke.
- Neue Gasheizung / Therme
- Leitungen für Gas, Wasser und Elektrik im ganzen Haus
- neuer Elektrounterverteilung
- neue Heizkörper, Erdgeschoss und Badezimmer mit Fußbodenheizung (2 Heizkreiskäufe im Haus)
- neuer Teppich im Obergeschoss
- Bäder komplett neu, Bad im Elternschlaftimmer komplett neu angelegt
- Einbauschränke neu
- neue Fenster (Schallschutzfenster)
- neue Türen / Zargen
- Haus innen komplett neu verputzt
- Erdgeschoss: neue Türen, Böden und Wände teils neu gemauert
- Fenster (inkl. Falttür zum Garten) neu
- Parkettboden neu (Landhausdiele)
- Küche Next 125 neu (kann gegen Abstandszahlung übernommen werden)
- Gäste-WC neu
- Rolladen im Haus neu
- Vorgarten, Garten und Terasse neu angelegt

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Dieses exklusive Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten:
Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 10 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Düsseldorfer Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.