Architektenvilla mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baufenster auf traumhaften Süd-West-Grundstück in Alt-Meererbusch

Beschreibung

Diese moderne Architektenvilla in bester Lage vereint alle Ansprüche des zeitgemäßen Wohnens mit neuester Haustechnik. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke von jeweils ca. 1.320 m² (insgesamt ca. 2.639 m²) und verfügt über ein zusätzliches Baufenster von ca. 20 m x 15 m. Eine Einliegerwohnung mit separater Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder Familienmitglieder.

Das Grundstück ist umgeben von einem aufwendig angelegten Garten und dem angrenzenden Meerbuscher Wald, wodurch Ihnen in den Sommermonaten absolute Privatsphäre inmitten der Natur geboten wird. Die großen Panoramafenster der Villa ermöglichen einen weitläufigen Blick in den Garten und auf den Wald.

Die Außenanlage bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der beheizte Außenpool, ausgestattet mit einer separaten Wärmepumpe, lädt zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen ein. Die Outdoorküche, der Whirlpool und der Koi-/Schwimmteich sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Freien. In den kühleren Monaten können Sie sich im Freisitz oder im Sommergarten entspannen, da diese beheizt sind.

Im Inneren der Villa erwarten Sie hochwertige Ausstattungsmerkmale und modernste Haustechnik. Fußbodenheizung auf allen Etagen, Klimaanlagen und ein Innenkamin sorgen für stets angenehme Temperaturen. Die Böden sind in italienischem Basalt sowie Marmor und Granit gehalten. Die gesamte Haustechnik lässt sich bequem über ein modernes BUS-System von überall steuern.

Die Immobilie ist zukunftsorientiert und energetisch auf dem neuesten Stand, dank eines Mini-Blockheizkraftwerks, das eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist bereits in beiden Garagen installiert.

Die Innenausstattung der Villa umfasst eine maßgeschneiderte Einbauküche von Eggersmann mit Geräten von Bora und Miele, eine separate Vorbereitungsküche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Masterbad ist komplett saniert und verfügt über eine Dampfsauna, Corean Badkeramik, ein TOTO Washlet und eine Whirlpoolwanne. Die Fenster im Masterbad sind mit dem Hightech Produkt Switchglass ausgestattet, wodurch Sie individuell per Knopfdruck eine erhöhte Privatsphäre erhalten.
Eine zusätzliche Trockensauna befindet sich im Untergeschoss, neben einem großen Hobby-/Fitnessraum.

Insgesamt bietet diese moderne Architektenvilla ein anspruchsvolles und komfortables Wohnerlebnis, das von neuester Haustechnik und einem naturnahen Ambiente geprägt ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen, während Sie gleichzeitig von modernem Wohnkomfort und effizienter Haustechnik profitieren.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Entrée, Eingangsbereich mit Empore, weitläufiges Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern in den Garten, Kamin, Bar, Speiseempore mit offener Küche, sep. Vorbereitungsküche, großer Hauswirtschaftsraum (zuvor Büro), Kinderzimmer mit en suite Duschbad, große Terrasse
Garderobenbereich, Gäste-WC, Zugang Garage

Dachgeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, weiteres kleines Ankleidezimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne (könnte auch als Kinderzimmer umgenutzt werden), Designer-Masterbad - geplant von Concept Bad - mit Whirlpoolwanne sowie Dusche mit Dampfsauna. Die Fenster im Masterbad sind mit dem Hightech Produkt Switchglass ausgestattet, wodurch Sie individuell per Knopfdruck eine erhöhte Privatsphäre erhalten. Beide Bäder verfügen jeweils über ein TOTO Washlet.

Gartengeschoss:
Hausanschlussraum, Heizungsraum, Abstellraum, Sauna, Dusche, WC, Hobby-/Fitnessraum, Weinkeller, Zugang zur 2. Terrasse

Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad - welches im Jahr 2021 neu installiert wurde - und Terrasse

Ausstattung

Allgemein:
- Traumhaftes Süd-West-Grundstück in absoluter Bestlage
- 2 Flurstücke á ca. 1.320 m²
- zusätzliches Baufenster ca. 20 m x 15 m
- Einliegerwohnung mit separater Terrasse

Außenanlage:
- beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage und Überdachung
- Outdoorküche
- Whirpool von Villeroy & Boch für 6 Personen
- beheiztes Glas-Poolhaus
- Brunnen mit Enthärtungs- und Enteisungsanlage
- autom. Gartenbewässerung mit Enthärtungsanlage
- Gartenbeleuchtung (Smart-Home)
- Koi-/Schwimmteich
- neu gestaltete Terrassenflächen, teilweise überdacht und beheizt

Innenausstattung:
- Großflächige Aluminiumfenster mit Alu-Jalousien und teilweise Raffstores
- Galerie (Luftraum ca. 6 - 7 m)
- italienische Basaltsteinböden sowie Marmor- und Granitböden im EG und UG
- 1 komplett saniertes Masterbad mit Dampfsauna, Corean Badkeramik und Whirlpoolwanne sowie Switchglass an den Fenstern
- Trockensauna im UG mit angrenzender Dusche und großen Hobby-/Fitnessraum
- Einbauküche von Eggersmann mit Geräten von Bora und Miele
- separate Vorbereitungsküche von Bulthaup mit Geräten der Marke Gaggenau
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Designer Küchenbar mit 3 Weinkühlschränken, einer Eiswürfelmaschine und zusätzlichem Kühlschrank sowie einer Theke im Wohnraum
- Innenkamin im Edelstahldesign
- maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer, der Garderobe und Büro
- Außenmarkise
- Zinkfalzdach als Pultdach

Energie & Technik:
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohn- und Schlafbereich
- BUS-System (Smart-Home)
- Videosprechanlage (Smart-Home)
- Alarmanlage: Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, ist aufgeschaltet
- Anschluss Photovoltaikanlage vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
- Einzelgarage mit Zugang zum Haus
- Großraumgarage mit separaten Gäste-WC und Zugang zum Garten
- Mini Blockheizkraftwerk von SenerTec (BHKW, neu in 2021) mit der Möglichkeit zur Einspeisung
- Wallbox Ladestation für E-Autos in einer Garage

Sonstige Informationen

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