Diese Wohnlage ist zweifelsohne gefragt! Saniertes Einfamilienhaus auf großem West-Grundstück

40667 Meerbusch / Büderich, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH891-JS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175,30 m²
  • Grund­stück ca.
    781 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    254,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Durch die Sanierung dieser einzigartigen Immobilie, haben die derzeitigen Eigentümer ein behagliches und zugleich zeitloses Wohnambiente in einer sehr bevorzugten Wohngegend von Meerbusch-Büderich geschaffen. Gemäß heutiger Wohnansprüche wurde der Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen konzipiert. Die Deckenhöhe von 2,73 m verleiht dem Bereich ein besonders angenehmes und luftiges Raumgefühl. Bei Bedarf sollte sich das Erdgeschoss weiter ausbauen/erweitern lassen, da hierzu eine Planung und Genehmigung aus dem Jahre 1997 vorliegt. Über einen neuen Bauantrag könnte eine neue Genehmigung erwirkt werden, wobei die Entscheidungsgewalt hier bei dem Bauamt der Stadt Merbusch liegt. Die weiße Einbauküche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller eingerichtet. Die weißen Küchenfronten bilden einen harmonischen Kontrast mit der dunklen Arbeitsplatte und dem grauen Spritzschutz aus Glas. An den Wohnbereich grenzt ein kleiner Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet wurde und somit ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe garantiert. Von hier aus gelangt man auch in das neu gestaltete Tageslicht-Duschbad, welches über eine komfortable Walk-in-Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Bidet und WC verfügt. Besonders großformatige Fliesen in schickem Grau schmeicheln hier dem Auge des Betrachters. Um der klaren und zeitlosen Linie treu zu bleiben, wurden im Tageslicht-Wannenbad und separaten WC im Obergeschoss identische Fliesen verlegt. Zutritt zu dem nach Westen gerichteten Balkon gewähren die beiden Schlafzimmer. In diesen Zimmern sind baujahrtypische Einbauschränke wiederzufinden, die auch heute keineswegs an Praktikabilität eingebüßt haben. Ein weiteres, kleineres Zimmer dient derzeit als Arbeitszimmer und lässt individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu. Unter dem neu gedämmten Dach offeriert Ihnen die Liegenschaft ein gemütliches Studiozimmer, welches vom Treppenhaus getrennt ist. Diesem Zimmer vorgelagert, befindet sich ein Bereich, welcher beidseitig mit praktischen Einbauten ausgestaltet ist. Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses wird ausreichend weiterer Stauraum im top gepflegten Kellergeschoss geboten. Ein weiteres Highlight ist das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit dem gepflegten Garten und der großzügig dimensionierten Außenterrasse. Die Einzelgarage besitzt einen Zugang zum Garten. Zwei bis drei weitere Fahrzeuge finden vor der Garage Platz.

Erdgeschoss:
Diele/Entréebereich, Garderobenbereich mit Zugang zum Duschbad mit WC, großer Wohn-Essbereich mit offener Küchensituation, Süd-West-Garten mit großer Außenterrasse, Garage mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Wannenbad mit WC, separates WC

Studio:
vorgelagerter Bereich mit neuen Einbauschränken, Studiozimmer mit Velux- und Giebelfenster

Kellergeschoss:
Flur 1, 2 Kellerräume, Vorraum, Wasch-/Trockenraum, Flur 2, Heizungsraum

Ausstattung

- nach Westen ausgerichtetes Grundstück
- sehr bevorzugte Wohnlage
- Ausbaureserve im Erdgeschoss sehr wahrscheinlich
- hochwertige Einbauküche
- Abluft-Dunstabzugshaube
- massive, weiß gekälkte Holzdielen im Wohn-, Ess- und Küchenberich
- 2,73 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Viessmann Vitodens Gas-Brennwerttherme (Einbau in 2017)
- überwiegend neue Heizkörper
- hochwertige Schreinereinbauten im Garderobenbereich
- hochwertige Schreinereinbauten im Studio
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- Deckenleuchten und LED-Spotlights
- zwei moderne Tageslichtbäder (2017 erneuert)
- separates WC im Obergeschoss (2017 erneuert)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- neue Dachdämmung (2017 erneuert)
- LAN Netzwerkinstallationen CAT 7
- Alarmanlage mit Fensterkontakten und Videoüberwachung
- Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
- große Außenterrasse
- Sonnenmarkise

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Therapieklinik Osterath befindet sich in zehnminütiger Entfernung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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