Grundstück zur Errichtung eines MFH in Bochum-Höntrup

44867 Bochum, Wohngrundstück zum Kauf

1.396 m² Wohngrundstück in Bochum zum Kauf. Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, Keller, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1191-GRUND13-GK
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    44867 Bochum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Grund­stück ca.
    1.396 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Baujahr
    1952
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    54,63
  • Nettorendite (Ist)
    1,83 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.617,60 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
image00015
Grundstück Ansicht 1
Grundstück Ansicht 2
Grundstück Ansicht 3
Hausansicht
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Garten Ansicht 3
Hausansicht von der Straße aus
image00015
Grundstück Ansicht 1
Grundstück Ansicht 2
Grundstück Ansicht 3
Hausansicht
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Garten Ansicht 3
Hausansicht von der Straße aus

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid im Stadtteil Höntrup.
Das ca. 1.396 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. 1952) und einer Garage.

Nach dem zuletzt gültigen Bauvorbescheid (abgelaufen im März 2025) kann ein Mehrfamilienhaus mit sechs Stellplätzen errichtet werden. Nach den hier zugrundeliegenden Planungen können danach vollgeschossig ca. 420 m² Wohnfläche errichtet werden.

Für das Bauvorhaben wurde Befreiung von den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans hinsichtlich der Geschosse (III anstatt II) sowie der Dachausführung (Flachdach statt Satteldach) aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung in Aussicht gestellt.

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, beide Mieter haben für den Fall des Abrisses Umzugsbereitschaft in Aussicht gestellt.

(Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 10.618,00 EUR p.a.)

Sonstiges

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

http://www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Grundstück liegt in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Das Wohngebiet ist sehr gefragt, in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden mehrgeschossige Neubauprojekte realisiert.
Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung.
Der nächste Autobahnanschluss zur A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten.

Wald, Grünflächen und der Südpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ein, auf dem Wattenscheider Bergbauwanderweg kann man die Natur entdecken, radfahren oder joggen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt