*Industrial Style* Außergewöhnliches Atelier in separatem Hofgebäude in D-Flingern

40211 Düsseldorf / Flingern, Loft/Atelier zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-1065-G65-K
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Loft/Atelier
  • Adresse
    40211 Düsseldorf / Flingern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    107 m²
  • Gesamtfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Kaution
    3.780,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.890,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Teilunterkellert

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    63,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LICHTVERWÖHNTER INDUSTRIECHARME

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, ideal als Residenz für Ihre kreative Geschäftsidee. Das komplette Hofgebäude wurde 1962 erbaut und in den Jahren 2011 / 2012 aufwendig saniert. Über eine Hofeinfahrt erreichbar, liegt das Atelier im Industriecharme in einem separaten Gebäude, geschützt und ruhig im hinteren Teil der gepflegten Hofanlage.
Bereits die Einfahrt zum Objekt präsentiert sich charakteristisch für den Stil dieses einzigartigen Ateliers. Vorbei an freigelegtem Ziegelmauerwerk, abgesetzt mit weiß verputztem Gemäuer, gelangen Sie von hier über die Eingangstüre im Erdgeschoss in das Atelier. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich direkt im großen Atelierbereich, der über bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt wird. Zusätzlich sorgen Deckspots für eine weitere Lichtquelle. Besonders hervorzuheben ist das überaus harmonische Zusammenspiel der verbauten Materialien. Flügelgeglätteter Betonboden im EG, hochwertiger Industrieparkettboden im OG, kombiniert mit freigelegtem Ziegelmauerwerk und glatt verputzten Wänden sowie offenen Stahlträgern sorgen für ein einzigartiges Ambiente und endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Im weitläufigen, offenen Erdgeschossbereich stehen Ihnen zudem ein abgetrennter Raum, ideal als Büro, sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ebene bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, da sämtliche Anschlüsse hierfür zur Verfügung stehen.
Das Untergeschoss, vom Erdgeschoss aus erreichbar, bietet neben dem Abstellraum/Technikraum auch einem großen Hobbyraum mit ausreichend Nutzfläche. Auch auf dieser Ebene wurde der „Industrial Style“ geschickt beibehalten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Atelier (Großraumbüro) mit Teeküchenanschlüssen, Atelier (Büro 2), Gäste-WC

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Abstellraum/Technikraum

Ausstattung

- zzgl. ca. 30 m² hochwertig ausgestattete Nutzfläche im Kellergeschoss
- freigelegtes Ziegelmauerwerk
- Industrieparkett Hochkantlamelle im Obergeschoss
- flügelgeglätteter Betonboden im Erdgeschoss
- Vorbereitung für eine Dusche im Gäste-WC
- Bussystem Lichtschalter
- Deckenspots
- Fußbodenheizung im Hobbyraum im Kellergeschoss
- Kappendecken im Hobbyraum
- Bodentanks im Hobbyraum
- Gas-Etagenheizung

Modernisierung 2011/2012:
- Elektro-/Heiz-/Wasser- und Abwasserleitungen (erneuert)
- doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert)
- Heizkörper (erneuert)
- Badezimmer und Gäste-WC (erneuert)
- Dachsanierung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das hier angebotene Atelier befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern in urbaner Lage.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit Hofgebäuden. Die Anziehungskraft der zentralen Lage wird gleichermaßen auf Paare und Singles sowie Jung und Alt ausgeübt. Erstklassige infrastrukturelle Anbindungen, ideal für Pendler oder aber auch für all diejenigen, die auf einen PKW verzichten möchten, runden den Reiz des Viertels ab. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Banken sind schnell erreicht.

Originelle Restaurants, Szenekneipen und angesagte Lokale sowie viele Galerien, Ateliers und kleine Ladenlokale manifestieren den urbanen Charakter des Stadtviertels.

Flingern verfügt über optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in sämtliche Stadtteile von Düsseldorf. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld Köln und Neuss. Hier profitieren Sie von perfekten Autobahnanbindungen A 44, A 52, sowie A 46, A 57 und A 59.

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