Exklusiver, freistehender Bungalow mit Süd-West-Garten, Außenpool sowie Großgarage für 2-3 Pkw´s in Neuss (Stadionviertel)
41464 Neuss, Bungalow zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID992-EFH7-NB
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse(Neuss (Stadionviertel))
41464 Neuss -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.242 m²
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Grundstück ca.1.165 m²
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Nutzfläche ca.126 m²
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Gesamtfläche ca.468 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Terrassen2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1999
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Sauna
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Kontaktdaten
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NameFrau Nadine Baum
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.06.2023
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf33,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser freistehende Bungalow vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technologie. Mit seiner traumhaften Süd-West-Lage und der anspruchsvollen Außenanlage bietet er ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Interessenten.
Im Jahr 2021 wurde dieser stilvolle Bungalow durch die Eigentümer umfassend renoviert. Alle Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Teile der Haustechnik wurden erneuert. Exklusivste Materialien und ein familienfreundlicher Grundriss mit 5 Schlafzimmer erwarten Sie hier.
Im Erdgeschoss sind größtenteils massive Eichendielen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen für eine behagliche Wärme und der offene Naturstein-Kamin im Wohn- und Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage in dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (EG) sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Bartisch, ein Ankleidezimmer mit angefertigten Möbeln sowie ein Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien. Zwei der drei Bäder zeichnen sich durch hochwertige Glas-Fliesenkreationen des renommierten italienischen Herstellers SICIS im Design Vetrite aus.
Durch die im Untergeschoss befindlichen Tageslichträume entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Diese natürliche Beleuchtung ermöglicht eine vollwertige Nutzung der Räume. Die vorhandene Sauna in Kombination mit dem hochwertigen Duschbad bilden eine perfekte Einheit.
Zur Sicherheit und Überwachung verfügt die Immobilie über drei Videosprechanlagen sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras und Fensterkontakte. Die Alarmanlage kann bequem über eine App gesteuert werden. Eine großzügige Großraumgarage bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge und verfügt über ein separates Gäste-WC sowie Zugang zum Garten. Eine neue Zaunanlage mit elektrischem Tor gewährleistet Privatsphäre.
Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Premium-Außenpool mit separater Wärmepumpe und elektrischer Rollabdeckung (steuerbar über App), der zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen einlädt. Im Gartenhaus befindet sich die Pooltechnik sowie weiterer Stauraum. Ein Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung sorgt für eine optimale Pflege der Pflanzen. Die Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die separate Gärtnereinfahrt rundet das Bild ab.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien
- weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Naturstein-Kamin sowie Zugang über Schiebetüranlagen zum Wintergarten und Garten
- offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite
- Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad
Untergeschoss, größtenteils mit Tageslichtfenster:
- Flur
- Büro
- großes Wohnzimmer
- Gästezimmer mit Sauna und Duschbad en suite
- Waschküche/Hausanschlussraum
- Keller-/Lagerraum
Ausstattung
Allgemein:
- Exklusiver, freistehender Bungalow auf traumhaftem Süd-West-Grundstück im Neusser Stadionviertel
Außenanlage:
- neu angelegter Garten
- Premium-Außenpool (beheizt und beleuchtet) mit separater Wärmepumpe, elektrischer Rollabdeckung und umlaufender Terrasse (steuerbar über App)
- Gartenhaus mit Strom, Abstell-/Lagerfläche und überdachter Terrasse
- Pooltechnik (befindet sich im Gartenhaus): Poolroboter für Wand- und Bodenreinigung sowie automatische pH- und Chlor-Dosieranlage, Filteranlage und Poolpumpe
- Brunnen mit computergesteuerter Außenbewässerung
- Gartenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
- neue Zaunanlage mit elektrischem Tor
- Außenstrahler mit Bewegungsmelder
- Rasenroboter (steuerbar über App)
- Gärtnereinfahrt
Innenausstattung:
- Holzfenster mit dreifach Verglasung (RC N2) sowie Pilzkopfverriegelung oben und unten
- zentral gesteuerte elektrische Rollläden
- Haustüre (RC N2)
- Eingangsbereich mit Alu-Giebeldach inkl. Buntglas-Intarsien
- Holzböden im EG aus massiven Eichendielen
- im EG und UG großformatige Fliesen
- offene Küche mit Kochinsel und integriertem Bartisch
- Ankleidezimmer mit maßangefertigten Möbeln
- Wintergarten
- offener Naturstein-Kamin
- hochwertige Bäder mit Glas-Fliesenkreationen von dem italienischen Hersteller SICIS im Design Vetrite, AXOR Armaturen, hochwertige Badkeramik und größtenteils LED-Einbaustrahler
Energie & Technik:
- Fußbodenheizung im gesamten Bungalow
- Wärmepumpe
- Klimaanlage im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich (EG)
- 3 Videosprechanlagen
- Alarmanlage: Außenhaut- und Innenraumüberwachung durch Bewegungsmelder, 16 Außenkameras sowie Fensterkontakte - steuerbar über App
- Großraumgarage für 2-3 Pkw´s mit separaten Gäste-WC und Zugang zum Garten
- 3-4 Außenstellplätze
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich vor den Toren Düsseldorfs im Neusser Stadionviertel. Hier leben Sie in familienfreundlicher Nachbarschaft und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Spielstraße. In direkter Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.
Das Stadionviertel liegt rund 2 km südwestlich der Neusser Innenstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Die ISR International School on the Rhine ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Durch die Autobahn A 57 / A 52 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 20 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw ebenfalls in ca. 20 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bushaltestelle "Alter Friedhof" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
In der Umgebung des Stadionviertels gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Hier können Bewohner ihre Freizeit beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen in der Natur genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.