Exklusive und familienfreundliche Villenhälfte mit Süd-Garten, Außenpool und 3 Garagenstellplätzen in Alt-Meererbusch

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Villenhälfte mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise auf diesem wunderschönen ca. 1.520 m² großen Süd Grundstück erbaut. Die Immobile wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Eingangsbereiches wird klar, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Haushälfte handelt. Auf über ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im OG und 2 im Gartengeschoss.
Von dem geräumigen Eingangsbereich mit einer Empore über dem Treppenhaus gleitet ihr Blick bis in den Garten. Das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und wird an warmen Tagen durch zwei Schiebefensteranlagen zur Terrasse erweitert. Die überdachte Terrasse wird dann mit 2 elektrischen Markisen ganz sicher zu Ihrem Lieblingsplatz. Der neu angelegte Garten ist beleuchtet und verfügt über einen mit einer Wärmepumpe beheizten Aussenpool.
Die Küche ist mit einer modernen, weißen Landhausküche ausgestattet und wurde erst vor 2 Jahren verbaut. Von der Küche gelangen Sie in einen Garderoben-/ Vorratsraum mit Zugang zur Garage, damit Sie nach einem Einkauf bequem alle Vorräte ins Haus bringen können. Neben der Küche befindet sich das großzügige Esszimmer, welches auch über einen offenen Zugang mit der Küche verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer und ein Kinderbad sowie ein gartenseitig ausgerichtetes Masterschlafzimmer mit en suite Bad und Terrasse.
Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Tageslichtschlafzimmer (Gäste/Büro) sowie ein Duschbad. Die große Waschküche, der Abstellraum und Heizungsraum vervollständigen den Grundriss.

Alle Türen und Zargen wurden ca. 2016 erneuert. Die Holzsprossen-Fensteranlagen sind aus Holz und verfügen über eine Pilzkopfverriegelung. Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung die über Raum-Thermostate gesteuert wird. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge vor ca. 2 Jahren erneuert.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine Doppelgarage befindet sich am Ende des Grundstückes und verfügt über einen Zugang zum Garten. Die zweite Garage befindet sich links neben dem Haus und bietet einen direkten Zugang zum Haus.

Die Immobilie wurde wie alle Villenhälften in Alt-Meererbusch nach dem Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Bei der angebotenen Hausseite handelt es sich um Sondereigentum Nr. 1. Das Sondernutzungsrecht des Grundstückes ist in etwa hälftig geteilt. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen die Teilungserklärung samt Aufteilungspläne.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
geräumiger Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnküche, Vorratsraum mit Zugang zur Garage, G-WC, Wohnzimmer, Terrasse, Poolterrasse
Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Kinderbad mit Wanne und Dusche, Masterschlafzimmer mit en suite Bad sowie Terrasse
Untergeschoss:
Flur, Büro, Gästezimmer, Duschbad, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum

Ausstattung

- Holzsprossen Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Anstrich vor ca. 6 Monaten
- Zimmer-Türen und Zargen erneuert
- Wohnzimmer und Küche neue Fliesenböden
- neuwertige Landhausküche
- OG Schlafzimmer Parkett (in beiden Kinderzimmern wurde ein Teppich draufgelegt)
- Tageslichtzimmer im UG mit Parkett
- 3 Tageslichtbäder
- Terrasse am Master- Schlafzimmer
- Treppenhaus mit Empore und beleuchteten Treppenstufen

Außenanlage:
- neue Gartengestaltung mit Außenpool
- beleuchteter Außenpool über eine Wärmepumpe beheizt
- Gartenbeleuchtung
- Terrasse mit Markisen
- Pool-Terrasse
- Doppelgarage und Einzelgarage