GESAMTKUNSTWERK Herrschaftliches Anwesen in Alt-Meererbusch mit sep. Baufenster

Beschreibung

Wohnen im eigenen Park – Klassische Villa in Bestlage von Alt-Meererbusch
Schon die Ankunft vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens:
Über eine lange, von altem Baumbestand gesäumte Zufahrt eröffnet sich der Blick auf die klassisch proportionierte Villa – eingebettet in ein gewachsenes, Parkgrundstück von beeindruckender Ruhe und Privatsphäre.

Grundstück & Außenbereich
Auf der Gartenseite entfaltet sich das rund 4.646 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück in seiner ganzen Dimension. Ein Park mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten sowie ein harmonisch integrierter Außenpool schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Die großzügige Terrassensituation mit direktem Bezug zum Haus bildet den natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs – ein Ort für ruhige Stunden ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte auf höchstem Niveau.

Architektur & Raumgefühl
Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Stärke des Hauses: Die mit Marmor ausgestattete
Eingangshalle fungiert als zentrales architektonisches Element und inszeniert die Raumwirkung des gesamten Hauses. Gezielte Blickachsen führen durch die Villa hinweg in den Garten,
großzügige Flügeltüren öffnen die Räume und der Wintergarten verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Deckenhöhen von bis zu 3,5 Metern, massives, großformatiges Eichen-Fischgrätparkett, Kassettenparkett aus dem 17. Jahrhundert sowie klare Raumfluchten verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine selbstverständliche Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Die großzügige Wohnküche mit zentralem Mittelblock sowie das angrenzende Esszimmer bilden den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für den Alltag ebenso wie für stilvolle Empfänge.
Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlicher Küche ermöglicht eine diskrete Organisation auch bei größeren Anlässen.
Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten ergänzt die Erdgeschossebene.

Privatbereiche
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit rund 82 m², bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 32 m² großes Kinderzimmer mit Balkon und zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils ca. 18 m² und ein Kinderbad .
2 weitere Zimmer mit jeweils ca. 21 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Bad befinden sich im oberen Dachgeschoss.

Ergänzende Gebäude & Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen wird ergänzt durch:
•ein separates Apartmenthaus (ca. 34 m²)
•ein eigenständiges Gäste- / Büro- oder Sporthaus in massiver Holzbauweise mit Badezimmer und Abstellraum (ca. 68 m²)
•eine großzügige Garage mit 4 Stellplätzen
•ein Carport
•ein großes Garten-Gerätehaus
•Pool mit Terrasse (130.000L mit neuer Filteranlage)
•Koiteich (45.000L mit Filteranlage)

Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Gästebereich auf einem Grundstück.

Dieses seit über 40 Jahren in Familienbesitz befindliche Anwesen bietet weit mehr als außergewöhnliche Architektur und Großzügigkeit
Es ist ein Ort, an dem Familienleben in seiner schönsten Form stattfinden kann.
Großzügige Innenräume, ein parkähnlicher Garten und die besondere Ruhe dieser Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das über Generationen hinweg Bestand hat.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt –
sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Bau-Grundstück
Das ca. 4.646 m² große Grundstück verfügt über ein weiteres Baufenster.
Bei einer Aufteilung verfügt das Baugrundstück mit sep. Baufenster über ca. 1.269 m² zzgl. ca. 298 m² Anteil am Privatweg.

Ausstattung

Allgemein & Lage
•historisches Villenanwesen mit Büro und Gästehaus in Alt-Meererbusch
•einmaliges Parkgrundstück mit ca. 40 m privater Zufahrt, Ausrichtung Süd-West
•weiteres Baufenster (15 m x 18 m), bei Teilung und Bebauung Ausrichtung Süd, Erschließung über einen Privatweg von der Ahornstraße
•Einfriedung des Grundstücks, straßenseitig elektrische Toranlage

Umbauten
•erster Umbau und Generalsanierung nach Erwerb 1986 - 1987
• Terrassenanlage, Außentreppe und Balustradengeländer
•Gartenanlage und großzügiges Garagenhaus und Carport, weiter Außenstellplätze 1988
•Gäste-/Büro-/Sporthaus (ca. 68 m², Bj. 1992/1993)
•Apartmenthaus (ca. 34 m², Bj. 2014/2015)
•Erweiterung Haupthaus (Bj. 1998)
•umfassende Modernisierung/Umbau Bj. 2014/2015 (Dach, Fenster, Masterbad, Oberböden OG und Eichenparkett EG und neue Küche im EG)

Innenausstattung
•Raumhöhe im EG ca. 3,50 (abgehangen), OG 2,70 m
•separater Nebenhauseingang
•neue, weiße, schallisolierte und einbruchsgesicherte Holz-Sprossen-Fenster (Hersteller Josko Österreich)
•originales Holztreppenhaus
•hochwertige, großformatiges Eichenparkett in Fischgrät verlegt und maßgefertigter Marmorboden
•Wintergarten französisches Eichen/Kassetten-Parkett aus dem 17. Jahrhundert
•Schreiner-Einbauten im gesamten Haus (Ankleiden, Schlafzimmer, Wintergarten, Garderobe, Bäder)
•weiße moderne Einbauküche mit Gaggenau Geräten und Liebherr Kühlschrank, Mittelblock mit Frühstücksmöglichkeit, Naturstein-Arbeitsplatte
• großer Hauswirtschaftraum mit hochwertigen ”SieMatic” Einbauten und Abstellkammer
•Bäder mit maßgefertigten Unterschränken
•Garderoben-Einbauschränke

Technik & Sicherheit und Außenanlage
•Zufahrt in Naturstein / Travertin gepflastert
•Gegensprechanlage für Toreinfahrt und Hauseingang
•großzügige Freitreppe, eingefasst von einem klassischen Säulengeländer
•historische Laternen
•Gerätehaus mit ca. 58 m²
•aufgeschaltete Alarmanlage (Kötter) 2015, Außenhaut mit Glasbruchsicherung
•automatische Gartenbewässerung über Brunnen
•Enteisungsanlage für Brunnenwasser (Tageskapazität ca. 20.000 L)
•LED-Außen- und Gartenbeleuchtung auf gesamtem Anwesen
•zwei Rasenmähroboter
•Markisen über den Süd-West-Terrassen
•Wasser- und Elektroanschlüsse im gesamten Gartenbereich verteilt

Energie & Heizung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
•Öltank 25.000 L (draußen) (Verbrauch bei ca. 4.600 L jährlich )
•Keller in 1988 ausgeschachtet und isoliert

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com