Luxus Villa als Niedrigstenergiehaus (A+) mit EBK und Außenpool am Strümper Berg

Beschreibung

Die freistehende, ursprünglich eingeschossige Villa, wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Südausrichtung errichtet. Im Jahre 2011 erfolgte durch die heutigen Eigentümer der Rückbau sowie die vollständige Revitalisierung auf Neubaustandard mit Erweiterung des Erdgeschosses zur Gartenseite sowie der Aufstockung des Obergeschosses. Sie befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Eine Wohn- Nutzfläche von ca. 507 m², bietet auch einer größeren Familie ausreichend Freiraum. Vom Hauseingang gelangen Sie über das repräsentative Entrée mit Gäste-WC in den lichtdurchluteten Wohn- Essbereich mit Kamin. Die offene Küche mit Kochinsel, ist mit einer hochwertigen Poggenpohl Einbauküche und Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet
Die offene Bauweise, mit bodentiefen, nahezu rahmenlosen Panoramafenstern (Sky-Frame, 8 Meter Fensterfront) im Wohnbereich, eröffnet reizvolle Blickachsen über die weitläufigen Terrassenbereiche in den liebevoll gestalteten Garten mit beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage. Im überdachten Terrassenbereich ist eine Profi Outdoor-Freiluftküche mit Kamin, Spüle und Kühlschrank installiert. (German Design Award 2017) Eine Rilux Kassettenmarkise sorgt bei Bedarf für eine angenehme Beschattung. Der Elterntrakt besteht aus dem Elternschlafzimmer, einer Ankleide mit Einbauten sowie dem en-suite Bad mit beleuchteter Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Rainshower, separatem WC sowie einem Doppelwaschtisch von Alape. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit en-suite Duschbad komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, davon eins mit Terrasse und WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein großer Raum mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Dieser Raum kann bei Bedarf problemlos unterteilt werden.
Bei der Revitalisierung wurde bereits die Möglichkeit einer Aufteilung des Hauses in 2 separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss geplant.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen u.a. ein ca. 35 m² großer Mulitfunktionsraum für Hobby, Wellnes oder Heimkino, eine Sauna mit Dusche und separatem WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung.
Die beiden Einzelgaragen an der linken und rechten Hausseite verfügen über elektrische Sektionaltore sowie jeweils einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die rechte Garage verfügt zusätzlich über ein elektrisches Sektionaltor zur Gartenseite.
Durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf den vorhandenen Dachflächen in Verbindung mit einem Stromspeicher, könnte der für das Haus benötigte Strom selbst erzeugt werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss

- Entrée mit Gäste-WC
- großer Wohnbereich
- Essbereich mit Kamin
- offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel
- Masterbedroom
- en-suite Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC
- Ankleide mit Einbauten
- Gäste-/Arbeitszimmer
- en-suite Duschbad
- große Terrasse
- überdachte Terrasse mit Outdoorküche
- Außenpool mit angrenzendem Freisitz mit Aluminium Lamellendach
- 2 Einzelgaragen

Obergeschoss (auch als separate Einheit nutzbar)

- Diele
- großer Multifunktionsraum mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Schlafzimmer 1 mit WC und Zugang zur Terrasse in West-Ausrichtung
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC

Kellergeschoss

- Flur
- Multifunktionsraum für Hobby, Wellness oder Heimkino
- Sauna mit Dusche und sep. WC
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- 2 weitere Kellerräume
- Abstellraum
- Zugang vom Keller zum Garten

Ausstattung

- Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Deckenhöhe im EG ca. 2,73m
- Türhöhen im EG ca. 2,26m
- flächenbündige Türen im Erdgeschoss
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- KNX-Steuerung / -Überwachung für Raffstores, Fenster, Lichtzenarien und Heizung
- Alarmanlage mit Innenraumabsicherung über Bewegungsmelder (Protection One) Miete
- Anschlüsse für Außenkameras
- funkvernetzte Rauchmelder
- Sky-Frame Aluminium Panoramafenster im Wohnbereich
- Kunsstofffenster anthrazit in den übrigen Räumen
- elektrische Raffstores von Roma im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Poggenpohl Einbauküche mit Kochinsel
- Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrierkombination von Miele
- Induktionskochfeld von Siemens
- beleuchtete Dunstabzugshaube von Novy
- Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten
- Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Santitärobjekte von Alape und Villeroy und Boch
- Armaturen von Dornbracht und Grohe
- Sauna mit Dusche und WC
- beheizbarer, 1,50m tiefer Pool von SSF mit Jetstream (7,45m x 3,70m)
- Freisitz am Pool mit elektrisch zu öffnender Überdachung von Rilux, Modell Algarve
- Edelstahl Gartendusche zwischen Pool und Freisitz
- Terrasse am Haus
- teilüberdachte Terrasse mit High End Outdoor Profi Küche
- Kassettenmarkise von Rilux
- anthrazitfarbige Fliesen im Format 1,20m x 1,20 m auf der Terrasse
- 2 Terrassen im Obergeschoss
- Brunnen für die automatische Gartenbewässerung
- LED Gartenbeleuchtung über Zeitschaltuhr steuerbar
- Rasenroboter
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Sektionaltor
- 2 Stellplätze (jeweils 1 vor beiden Garagen)
- Wallbox Ladestation für Elektroautos in beiden Garagen

Sonstige Informationen

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