Familiengerechte Einfamilienhausvilla mit tollem Raumangebot in Top-Villenlage von Alt-Meererbusch

Beschreibung

LICHTVERWÖHNTES PLATZWUNDER IN VILLENLAGE...

Die hier angebotene, 1972 sowohl in raffinierter Split-Level- als auch in Winkelbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhausvilla befindet sich auf einem traumhaften, ca. 1.399 m² großen, Grundstück in Südlage. Die Immobilie wurde 2011 durch die heutigen Eigentümer liebevoll kernsaniert und besticht durch ihre schlichte, zurückgenommene Eleganz, kombiniert mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung.
Klares Design sowie Transparenz und Offenheit prägen den Charakter der Immobilie. Die Split-Level-Bauweise erzeugt, neben den unterschiedlichen Raumhöhen, eine scheinbar grenzenlose und doch klar getrennte Raumstruktur im Erdgeschoss. Der Elterntrakt, bestehend aus dem Masterbedroom, dem Bad en suite und einem Ankleidebereich, geht hier geschickt separiert in eine Zwischenebene über. Die großzügigen Wohnräume, bestehend aus der Wohnküche, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer sowie dem Hausaufgaben- bzw. Musikzimmer werden durch eine Vielzahl von Panoramafenstern mit natürlichem Licht geflutet. Ein Garderobenbereich, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Zwei Terrassenbereiche sorgen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die vom Ess- bzw. Küchenbereich begehbare Terrasse ist komplett überdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter einen geschützten Aufenthalt an der frischen Luft. Die zweite, teilüberdachte und weitläufige Terrasse erreicht man über das Kaminzimmer. Dieser Bereich lädt zum Feiern mit Gästen an warmen Sommerabenden ein. Beide Flächen gewähren Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschönen, gepflegten und mit altem Baumbestand bewachsenen, blickdichten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt sage und schreibe 3 größtenteils großzügig dimensionierte Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer (wird aktuell als 4. Kinderzimmer genutzt) sowie einen weiträumigen Dielenbereich, der als zusätzliche Spielfläche genutzt wird. 2 Tageslichtbäder, 1 Duschbad und 1 Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie abgetrenntem WC-Bereich, stehen hier zur Verfügung. Ein praktischer, mit außergewöhnlicher Reichweite konzipierter Hauswirtschaftsraum, gewährleistet den reibungslosen und blickgeschützten Ablauf des Haushalts, bei hellem Tageslicht durch ausreichend Fensterflächen.
Der Spitzboden ist vollwertig nutzbar und dient der Familie als Spiel- Hobby- oder Arbeitsbereich.
Ein ausgeklügelter Split-Level-Bereich im Souterrain bietet einen Pool Bereich, der von den jetzigen Eigentümern überbaut wurde und aktuell als Fitnessbereich fungiert. Das Innenschwimmbad können die neuen Erwerber, bei Bedarf, reaktivieren.
Im Untergeschoss befinden sich neben den praktischen Kellerräumen und dem Heizungskeller ein separates WC sowie ein moderner Wellnessbereich mit einer KLAFS-Familiensauna und einer geräumigen Walk-In-Dusche.
Abgerundet wird das Angebot dieser familienfreundlichen Villa von einer, links neben der Immobilie liegenden Garage, die, wie auch der Großteil des Anwesens, inklusive des Eingangsbereichs, von der Straßenseite aus über eine hohe, blickdichte Hecke geschützt wird.

*EIN GANZ BESONDERES HIGHLIGHT DES ANGEBOTES*
ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, EIN ANGRENZENDES BAUGRUNDSTÜCK MIT EINER FLÄCHE VON CIRCA 1.000 QUADRATMETERN EBENFALLS ZU ERWERBEN.

Ausstattung

- traumhaftes Grundstück in Süd-Ausrichtung
- alter Baum- sowie Rhododendronbestand
- Gartenbewässerung und Beleuchtung neu in 2020
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- ehemaliges Innenschwimmbad kann reaktiviert werden
- 5 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder, 1 Gäste-Duschbad, 1 Gäste-WC
- WC im Keller
- Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche und KLAFS-Familiensauna
- maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit Siemens Ceranfeld Herd, Liebherr-Kühlschrank
- Echtholz-Eichenparkett und Schieferböden
- Malerflies
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden und Raffstores
- Holztüren und Schiebeelemente
- Flügeltüren zum Ess- und Wohnbereich
- Wärmedämmung rund um das Haus
- Wärmepumpe (Viessmann)
- sehr helle Zimmer
- Innen- und Außenkamin
- großer Fitnessbereich mit Blick in den Garten
- Netzwerkanschlüsse
- Alarmanlage
- Tresor
- Garage
- bis zu 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

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www.baumimmobilien.com