Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Düsseltal!

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W963-2.6-K
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Düsseltal))
    40239 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Kaution
    2.370,00 EUR
  • Kaltmiete
    790,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.030,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses, welches im Jahr 1954 errichtet und stetig modernisiert wurde.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit schönem Laminatboden ausgestattet. Gegenüberliegend befinden sich zwei Schlafzimmer, welche ebenfalls mit einem dunklen, geschmackvollen Laminatboden ausgestattet sind. Angrenzend steht Ihnen ein klassisch, weiß gefliestes Wannenbad zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, die lichtdurchflutete Küche mit praktischem Abstellraum mit Blick in den begrünten Innenhof.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Spitzboden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre zeitlose Ausstattung sowie eine gut gelungene Raumaufteilung.

Aufteilung:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wannenbad

Ausstattung

in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rethelstraße
ruhige Lage
renovierte Wohnung
neuwertiger Laminatboden
Fassade wurde neu gestrichen
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Abstellkammer in der Küche
Treppenhausreinigung wird übernommen
Winterreinigung wird übernommen
Kabelfernsehen
Kellerabteil im Spitzboden
dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Gasboiler in der Küche
3 Kaltmieten Kaution

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseltal in ruhiger Lage. Der Stadtteil Düsseltal gehört zweifelsohne zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine individuell gewachsene Wohnbebauung aus. Jugendstil-Altbauten aus der Jahrhundertwende sowie attraktive Neubauten in Form von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern prägen diesen Stadtteil genauso wie deren Bewohner. Hierbei handelt es sich zum Großteil um junge Paare, Familien und Senioren.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie z.B. der Froschkönig Vorkindergarten, Schulen (Goethe-Gymnasium, Gutenberg Grundschule) und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Rethelstraße mit ihren attraktiven Geschäften und Cafés ist ebenso bekannt wie der direkt angrenzende Zoopark für die kurze Naherholung im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn U71 und 706, die direkt ins Zentrum von Düsseldorf fährt. Die S-Bahn Haltestelle Zoo ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.

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