Großzügige Landhausvilla mit Innenschwimmbad und traumhaftem Garten

Beschreibung

Luxuriöses Understatement. Die angebotene, freistehende Landhausvilla befindet sich in familienfreundlicher Lage, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern.

Der Architekt des Hauses hat ein durchdachtes Familiendomizil geschaffen, welches sich zum Garten hin öffnet. Hohe Privatsphäre, viele Rückzugsflächen sowie großzügig angelegte Erholungsräume im Haus als auch im Garten stehen dabei im Vordergrund. Dies spiegelt sich im Wellnessbereich, allen Wohnräumen sowie den verschiedenen Gartenzonen wider.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und nach Süden ausgerichtet. Gartenliebhaber werden die aufwendig angelegte Bepflanzung mit schönen Solitärbäumen (u. a. Ahorn, Magnolie, Olive) und verschiedenen Staudenbeeten zu schätzen wissen. Ein terrassenförmig angelegter Lichthof mit Teich und Wasserüberlauf führt zum Außenbereich des Schwimmbads. Hier können Sie ungestört und absolut blickgeschützt sonnenbaden. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster, ermöglichen einen weitläufigen Blick ins Grüne.

Auf der umlaufenden Terrasse im Obergeschoss können Sie gemütlich frühstücken oder einfach die Aussicht auf den Garten genießen. Ein idealer Ort, um sich zu entspannen und Energie zu tanken. Gleich neben der Küche und dem Esszimmer im Erdgeschoss findet sich eine weitere Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte und Grillabende eignet. Im Winter ziehen Sie sich in die gemütlichen Wintergärten zurück, die Ihnen auch in der dunkleren Jahreszeit viel Licht und eine direkte Verbindung zur Natur bieten.

Im Inneren der Landhausvilla fallen einem sofort die hochwertig handgefertigten Rundbogen-Stiltüren, die charmanten Sprossenfenster und der Stuck an Wand und Decke ins Auge. Der helle Eingangsbereich beeindruckt mit seinem elegantem Marmorfußboden, separater Garderobe, luxuriösem Gäste-WC sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage, welche innen wie außen mit je einer Wallbox ausgestattet ist.

Der ca. 65 m² große Wohnbereich besticht, wie auch andere Räumlichkeiten der Landhausvilla, durch seine Großzügigkeit und Helligkeit, dank bodentiefer Fenster, welche die Räume mit Tageslicht durchfluten. Vom Wohnbereich aus bietet sich ein nahtloser Übergang zum Garten, der mit dem Wintergarten und zwei Terrassen einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Natur darstellt. An kühlen Abenden sorgt der Kamin im Wohnbereich mit einem abgesenkten Sitzbereich für eine gemütliche Atmosphäre.

Die offene Küche im Landhausstil mit Frühstückstheke sowie die separate Vorbereitungsküche – beides maßgeschneiderte Einbauküchen von Alno - sind mit modernen Geräten der Marken Siemens und Miele ausgestattet. Im Wohnbereich, Esszimmer, Küche und den Schlafräumen ist großzügig edles geöltes Eichenparkett (geräucherte Eiche) verlegt. In den Wintergärten, Bädern und Fluren genießt man edle Marmor- und Granitfußböden, welche stets mit Fußbodenheizung versehen sind.

Über die Marmortreppenhäuser gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich u. a. 2 Bäder und 3 geräumige Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer im ausgebauten Spitzboden befinden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Wellnessparadies. Hier befindet sich ein 5 m x 8 m großes Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, eine Sauna und ein zum Garten ausgerichteter Ruhe- und Relaxraum mit Tageslicht. Perfekt, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Eine nicht einsehbare Terrasse mit Teichanlage und Wasserfall, die sich über zwei Ebenen erstreckt, ist der ideale Ort, um die Ruhe und Gelassenheit der Natur zu schätzen und Momente der Entspannung zu finden.

Erdgeschoss:
geräumiger Eingangsbereich mit Marmorfußboden, separate Garderobe sowie Zugang zur Doppelgarage mit zwei Wallboxen, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich zum Garten ausgerichtet, abgesenkter Sitzbereich mit offenem Kamin, Esszimmer, Wintergarten, zwei Terrassen (eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet), zwei maßgeschneiderte Küchen der Marke Alno: offene Küche mit Frühstückstresen und separate Vorbereitungsküche

Obergeschoss:
Ankleide, Master-Bedroom mit luxuriösem Marmor-Tageslichtbad en suite, Kinderzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden, Abstellraum, Diele, Kinderbad mit Wanne und Dusche, weiteres ca. 35 m² großes Kinderzimmer - evtl. teilbar in zwei Zimmer, Küche der Marke Alno, umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung, weiteres Treppenhaus und Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Im Obergeschoss lässt sich mit wenig Aufwand ein eigenständiger Einliegerbereich einrichten, da ein zweites Treppenhaus einen separaten Zugang gewährleistet.

Ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten):
2 getrennte Gästezimmer mit Fußbodenheizung, eines davon mit eigenem WC

Untergeschoss:
Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage und Zugang zum großen terrassenförmig angelegten, nicht einsehbaren Lichthof, Whirlpool, Sauna, Dusche, WC, ein zum Garten ausgerichteter Tageslicht-Ruhe- und Relaxraum (Wintergarten), Barbereich, Büro, Fitness-Raum,
4 Lager-/Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Technikräume

Außenbereich:
Aufwendige Gartengestaltung mit abgesenktem Bereich, Teichanlage und drei Außenterrassen. Der Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Die Terrassenflächen sowie der Lichthof im UG sind in der Wohnfläche nicht enthalten.

Ausstattung

Allgemein:
- Traumhaftes Süd-Grundstück in ruhiger Lage
- familienfreundliche Lage
- großzügige Aufteilung
- Einlieger-Wohnung
- Schwimmbad und Fitnessraum

Außenanlage:
- aufwendige Gartengestaltung mit abgesenktem Bereich
- 3 Außenterrassen
- Teichanlage über zwei Ebenen mit Wasserfall

Innenausstattung:
- großzügige, helle und transparente Wohnbereiche mit teilweise bodentiefen Fenstern
- dimmbare LED-Deckenspots im Wohnzimmer
- abgesenkter Sitzbereich mit offenem Kamin
- geöltes Eichenparkett (geräucherte Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
- Granit- und Marmorfußböden (teilweise)
- hochwertige handgefertigte Stiltüren
- Sprossenfenster
- Wand- und Deckenstuck
- 2 Marmor-Treppenhäuser mit Bodenspots an der Treppe zum Wohnraum
- Master-Bedroom mit luxuriösem Marmor-Tageslichtbad en suite (runde Wanne und Dusche)
- Gästebad mit Wanne und Dusche in Feinsteinzeug gefliest
- Einbauküche der Marke Alno mit Frühstückstresen, Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten wie bspw. Dampfgarer, Mikrowelle, Heizschublade, Kühlschrank, separates Gefrierfach von Siemens und Miele
- separate Vorbereitungsküche der Marke Alno mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens
- in der Einlieger-Wohnung OG: Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Innenschwimmbad (5 m x 8 m) mit Gegenstromanlage und Zugang zur großen uneinsehbaren Außenterrasse
- Whirlpool
- Sauna
- zum Garten ausgerichteter Tageslicht-Ruhe- und Relax-Raum (Wintergarten)
- Barbereich
- Fitnessraum

Energie & Technik:
- Einbruchhemmende Eingangstür (WERU), teilweise einbruchhemmende Fenster (WERU), teilweise abschließbare Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (inkl. der zwei Gästezimmer im Dachgeschoss)
- Gas-Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 6 Außenkameras mit Bewegungsmeldern und Licht (Meldung über App)
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Sensoren in den Fensterrahmen
- überwiegend elektrische Rollläden
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor der Firma Hörmann sowie Wallbox und Zugang zum Garten und Haus
- Stellplatz vor der Garage mit Wallbox, welche für den Gebrauch mit Kreditkarten freigeschaltet werden kann
- Fenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung
- Beleuchtung größtenteils in LED
- Schieferdach mit nachträglicher 10 cm Dämmung
- 2 separate Stromzähler

Sanierungen:
2023: Neue Filter- und Pumpenanlage Schwimmbad
2022: Zwei Wallboxen: eine in der Garage und eine am Stellplatz vor der Garage, LAN-Kabel Garage
2021: Neues Hörmann Garagen Sektionaltor mit Fernbedienung und App-Steuerung
2019: LAN-Kabel Wohnzimmer und Büro UG
2017-2018: Neubepflanzung und Umbau Garten
2017: Neue Dunstabzugshaube in der Küche EG mit Abluft nach außen
2013-2016: Modernisierung Wohnräume und Umgestaltung des Innenschwimmbades mit Wellnessbereich und Sauna, drei neue Einbauküchen, Beleuchtung größtenteils neu (größtenteils in LED), neue Gas-Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neues Gebläse für den Whirlpool, neue Fensterdichtungen, neuer Eichen-Parkettfußboden

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com