Sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus mit bezugsfreier Haus-im-Haus Einheit!

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut gesuchter Lage in Meerbusch-Büderich. Sie wurde im Jahre 1973 errichtet und stetig von dem Eigentümer instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2015 die Gasheizung und anschließend die dazugehörige Elektrotechnik modernisiert. Bis zum heutigen Tag befindet sich das Objekt in erster Hand.

Insgesamt besteht das Haus aus vier Wohnungen, wovon drei langfristig vermietet sind. Die Mietparteien verfügen über einen eigenen Eingang und sind dadurch von der vierten Einheit, welche bis dato selbst genutzt wurde, separiert. Durch den separaten Eingang entsteht hier ein Haus-im-Haus Charakter.

Die ca. 127 m² große 4,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist über eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Hier befinden sich ca. 58 m² Nutzfläche ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, eine Waschküche mit Tageslicht und der Heizungsraum. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen zusätzlichen Seiteneingang sowie einen eigenen, umlaufenden Garten und eine Einzelgarage.

Über die linke Hauseingangstüre erreichen Sie den Mietertrakt. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung sowie ein danebenliegendes Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das Apartment wurde kürzlich zum 01.09.2023 von der Mieterin der danebenliegenden 3-Zimmer-Wohnung zusätzlich angemietet, wodurch Sie nur zwei Mieter verteilt auf drei Wohnungen haben. Man hat sich im Zuge dessen darauf geeinigt, dass der Bodenbelag durch den Mieter ausgetauscht wird und das Badezimmer durch den Vermieter erneuert wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 90 m² große Wohnung. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen Balkon, die beiden 3-Zimmer-Wohnungen nutzen zudem jeweils eine Kellerparzelle. Die dritte Kellerparzelle sowie ein großer Hobbyraum, welcher ursprünglich als Waschküche geplant war, wurden bisher von dem Eigentümer verwendet.

Im Zuge des Verkaufs entstehen für einen neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
-Eigennutzung der Erdgeschosswohnung
-Vermietung der Erdgeschosswohnung
-Aufteilung in Wohnungseigentum (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor)

Zwei sich im Innenhof befindende Parkplätze stehen den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Hierfür wird eine Pacht erhoben, welche in den Nebenkosten der Mieter enthalten ist. Des Weiteren sind die Parkplätze durch eine Baulast abgesichert.

Aufteilung:

ERDGESCHOSS (Haus-im-Haus):
4,5-Zimmer - ca. 127,25 m² Wohnfläche (verbunden mit Untergeschoss, restliche Aufteilung siehe UG):
Entrée, separate Küche, Wohn- und Esszimmer über zwei Ebenen, Terrasse und umlaufender Garten, zwei Bäder, Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer/ Büros

UNTERGESCHOSS (Haus-im-Haus):
ca. 58 m² Nutzfläche, Hauswirtschaftsraum, großer Hobbyraum mit Kamin, Heizungsraum, Kellerraum/ Durchgangszimmer, Seiteneingang in den Garten

1. OBERGESCHOSS (Mietertrakt):
1-Zimmer-Wohnung - ca. 40,3 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche, neues Duschbad, Abstellraum, Balkon

3-Zimmer-Wohnung - ca. 89,64 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Kellerraum

2. OBERGESCHOSS (Mietertrakt):
3-Zimmer-Wohnung - ca. 90,43 m² Wohnfläche:
Garderobenbereich mit Abstellraum, Diele, Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Badezimmer, separates WC, Balkon, Kellerraum

UNTERGESCHOSS (Mietertrakt):
zwei Mieterkeller, ein gemauerter Keller (derzeitige Eigennutzung), ein großer weiter Hobbyraum (derzeitige Eigennutzung)

Ausstattung

- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- zentrale Lage
- drei Wohnungen vermietet
- langfristige Mieter
- helle Räumlichkeiten
- Gas-Heizungsanlage (2015 erneuert), Elektronik der Heizung (2022)
- Fenster, Eingangstüre und Kellerfenster (Baujahr 2005)
- Kunststofffenster mit höchster Schallschutzklasse
- Baderneuerung im Apartment (2023)
- Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Markise im Erdgeschoss
- öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- eine Einzelgarage
- Satellitenanlage
- zwei Außenstellplätze (gepachtet)

Sonstige Informationen

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