Luxuriöse, neuwertige 5-Zi. Whg. mit 2 Terrassen, Aufzug und 2 Stellplätzen im Herzen von Oberkassel

Beschreibung

Gleich beim Betreten des Gebäudes heissen Sie geschmackvolles Design und ein edles Ambiente willkommen. Die wunderschöne Wohnung im Galeriegeschoss/4. OG bietet Großzügigkeit auf ca. 214 m², aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafbereich.
Herzstück des Wohnbereichs ist das repräsentative Wohnzimmer mit großem Essbereich. Bodentiefe Holzsprossenfenster zu den beidseitigen Terrassen sorgen hier für Licht und Weitblick. So können Sie in der Morgensonne frühstücken und den Tag in der Abendsonne auf der rückseitigen Terrasse in Ruhe ausklingen lassen. Maßangefertigte Einbaumöbel bieten im Wohnzimmer ausreichend Stauraum. Eine geräumige Diele, eine separate Küche mit einer Bulthaup-Einbauküche, ein helles Arbeitszimmer und ein Gäste-WC komplettieren diesen Teil der Wohnung.

Über einen separaten Flur erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeglichem Komfort und Privatspähre. Dieser Schlaftrakt bietet ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, eine Ankleide mit Einbaumöbeln sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in vielen Details wieder: Die maßangefertigten Schränke in Schlafzimmer und Ankleide ergänzen den Stil des Hauses und bieten Funktionalität und Stauraum. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m und Türhöhe von ca. 2,40 m verleihen den Räumen Weite und Großzügigkeit.
Das edle Eichenparkett gibt den Räumen eine warme und ansprechende Note, während der Gaskamin in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt. Die Klimaanlage gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, unabhängig von den äußeren Bedingungen.

Das gepflegte Gebäude, ausgestattet mit einem Aufzug, der alle Etagen incl. der Tiefgarage erreicht, bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine äußerst attraktive Option für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und großzügigen Zuhause auf einer Ebene sind.
Zwei Kellerräume vervollständigen das Angebot. Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zu je 75.000,00 Euro verkauft und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sie verfügen über separate Grundbuchblätter.

Hinweis: Bei der Errichtung des Gebäudes wurden zwei geplante Wohneinheiten Nr. 13 und Nr. 14 zu einer Wohnung vereint, es exisitieren weiterhin zwei Grundbuchblätter.

4. Obergeschoss - Galeriegeschoss
Wohnbereich:
- Entreé
- Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer
- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrassen zu beiden Seiten
Schlafbereich:
- Masterschlafzimmer mit Zugang zu Duschbad en Suite Terrasse
- zweites Schlaf- /Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ankleide
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum

Zwei Kellerräume

Ausstattung

- Barrierefreier Gebäude- und Wohnungszugang
- Zustand entspricht Erstbezug
- Aufzug (erreicht sämtliche Etagen inkl. Tiefgarage)
- Gira Videosprechanlage
- Klimaanlage in Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmern
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Bodentankanschluss im Wohnzimmer
- Gaskamin
- Feinsteinzeugboden in Küche und Bädern
- elektrische Jalousien
- Bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten (Hersteller Miele): Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, zwei Spülmaschinen; Bora Kochfeld mit Muldenlüfter
- Maßangefertigte Einbaumöbel/-schränke im Wohnzimmer, im Masterschlafzimmer und Ankleidebereich (teilw. abschließbar)
- Masterduschbad mit bodengleicher Dusche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Axor
- großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Axor
- Terrassen mit Natursteinbelag
- Wasseranschlüsse außen
- Steckdosen außen

Monatliche Zahlungen:
Hausgeld Wohnung Nr. 13 = 397,00 Euro
Rücklage Wohnung Nr. 13 =45,34 Euro
Hausgeld Wohnung Nr. 14 = 234,00 Euro
Rücklage Wohnung Nr. 14 = 34,26 Euro
Hausgeld Stellplatz 29 = 48,00 Euro
Rücklage Stellplatz 29 = 1,67 Euro
Hausgeld Stellplatz 32 = 48,00 Euro
Rücklage Stellplatz 32 = 1,67 Euro

Sonstige Informationen

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