Stadthaus in Bestlage von Neuss

Beschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1913 ist ein wahres Schmuckstück und bietet Potential ein historisches Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das großzügige Raumangebot auf drei Wohnebenen ermöglicht verschiedenste Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde von den letzten Eigentümern in den 1980er Jahren erworben und bis zuletzt als Familienheim genutzt. Auch wenn die letzten Modernisierungsmaßnahmen länger zurück liegen, befindet sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand.

Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt acht geräumige Zimmer, darunter sechs helle Schlaf-/Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Kellergeschoss findet man neben Heizungs- und Vorratsräumen noch einen Partyraum und eine Sauna.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine verglaste Doppelflügeltüre führt gleich ins Esszimmer und von hier aus geht es weiter in den Wintergarten und in den Garten. Ein wunderschöner Keramikofen, sorgt bei kühlen Temperaturen für Wärme und ein gemütliches Ambiente. Vom Wintergarten genießt man einen Blick in den Garten und den umliegenden grünen Baumbestand. Neben dem Wintergarten liegt die Küche mit Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoss, der ehemalige "Elternetage" gibt es ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, das zuletzt barrierefrei umgestaltet wurde. Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindungstüre und ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten komplettieren hier das Raumangebot.

Das Dachgeschoss ist durch eine Schiebetüre zum Treppenhaus hin abgetrennt. Hier gibt es drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das straßenseitig gelegene Zimmer wurde als Maisonette-Zimmer gestaltet, eine Holztreppe führt nach oben in den ausgebauten Dachspitz. Anschlüsse für eine Küche sind hier vorhanden, so dass sich dieser Bereich auf Wunsch als eigenständige Wohneinheit nutzen ließe.

HINWEISE:
Für die vom Vor-Voreigentümer vergrößerten Gaubenfenster, für den Ausbau der Empore sowie für die doppelten Schiebefenster auf der Empore zum Garten hin gibt es keine Baugenehmigung.
Die Heizung muss aufgrund ihres Alters nach den Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz) erneuert werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Haustüre mit besonderer Gestaltung
- Windfang/Entrée mit Mosaik-Bodenbelag
- historischer Keramikofen
- Terrakotta Fußboden
- Heizkörper in Bodenschacht verlegt (Wohnzimmer)
- Kassettentüren mit Glaseinsätzen
- Einbauschrank im Treppenhaus (z.B. für Koffer)
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- Holzblendläden innen (Straßenseite)
- Fensterläden außen (Terrassentüren)
- Markise
- Zentralstaubsauger

Obergeschoss
- Parkettboden
- Badezimmergestaltung aus Marmor mit ebenerdiger Dusche
- Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- Markise
- Zentralstaubsauger

Dachgeschoss
- Parkettboden
- Teppichboden
- Wandschränke in den beiden kleinen Schlafzimmern
- Holzfenster
- Empore/Dachspitz
- Zentralstaubsauger

HINWEISE:
Für die vom Vor-Voreigentümer vergrößerten Gaubenfenster, für den Ausbau der Empore sowie für die doppelte Schiebefenster auf der Empore zum Garten hin gibt es keine Baugenehmigung.

Keller:
- Gasheizung (Baujahr 1992) mit Warmwasserbereitung; die Heizung muss aufgrund ihres Alters nach den Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz) erneuert werden.
- Sauna
- Eingebautes Staubsaugersystem (Auffangbehälter im Keller)

Gartenhaus
Bewässerungssystem

Sonstige Informationen

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