Eindrucksvolle 3,5-Zi.-Architektenwohnung mit Luxus-Einbauküche und Balkon in Süd-/Ostausrichtung

40667 Meerbusch, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW22a-K
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Architektenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnparteien, welches im Jahr 1986 errichtet wurde. Insgesamt verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen, welche über eine wohnungsinterne stilvolle Treppe miteinander verbunden sind. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Die hohen Decken und die Schrägfenster lassen den Raum zusätzlich an Helligkeit gewinnen. Ein offener Karmin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche mit integriertem Essbereich ist mit einer neuwertigen, luxuriösen weißen hochglanz Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Die Elektrogeräte (Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen) des Herstellers Neff sind inkludiert. Eine schöne Dachterrasse in Süd-/Ostausrichtung ist vom Koch- und Essbereich aus begehbar. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Über die Diele erreicht man den Schlaftrakt, dort befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslicht-Duschbad, welches mit einer Rainshower-Dusche ausgestattet ist. Die aufwendigen Mosaik-Elemente sind das Highlight des Badezimmers. Die offene Galerie ist über die stylische Treppe, mit einem schönen Treppenlauf und teilweise mit Echtleder verzierten Treppengeländer, zu erreichen. Die Empore hat einer der Voreigentümer eingebaut. Es liegt kein Nachweis für eine Genehmigung vor. Durch den Luftraum ist der Blick in das eindrucksvolle Wohnzimmer gewährleistet. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Bambusparkett ausgestattet. Insgesamt überzeugt die Galeriewohnung durch ihren individuellen Charme und ihre hochwertige Ausstattung.

Zu der Wohnung gehört ein Kelleraum.
Für einen Außenstellplatz liegt ein Sondernutzungsrecht vor.

Aufteilung:
großes Wohnzimmer, offene Galerie, Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich, Dachterrasse, Gäste- und-/oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Tageslicht-Duschbad

Ausstattung

neuwertige Luxus-Einbauküche mit Kochinsel inkl. Neff Elektrogeräten
offener Kamin
hochwertiges Bambusparkett
Fliegengitter an den Fenstern
Einbauschrank im Wohnzimmer
Plissees und teilweise Jalousien
Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner
Kellerraum
1 Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

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