Familienrefugium mit großem Garten, Kamin und Einzelgarage in Düsseldorf-Lichtenbroich!
40472 Düsseldorf / Lichtenbroich, Reiheneckhaus zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDREH978-45-V
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse40472 Düsseldorf / Lichtenbroich
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.129 m²
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Grundstück ca.457,34 m²
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Nutzfläche ca.61 m²
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Gesamtfläche ca.190 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1976
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision1,785% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten

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NameFrau Victoria van Elst
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.04.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf114,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reiheneckhaus.
Von der Diele gelangen Sie zum Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und der gut geschnittenen Wohnküche. Vom großzügig gestalteten Wohnzimmer genießen Sie den Blick und Zugang in den über Eck verlaufenden Garten in Süd-West Ausrichtung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse, welche nach Osten ausgerichtet ist, bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, bereits am Morgen die Sonne zu genießen. Eine praktische Außenkellertreppe führt direkt zu dem Heizungsraum sowie den anderen Räumen des Untergeschosses.
Das Obergeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei große Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet. Das WC ist separat gelegen.
Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen und bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Das Dach wurde in ca. 2005 neu eingedeckt und von innen neu gedämmt. Sämtliche Regenrinnen wurden ebenfalls erneuert.
Das Untergeschoss verfügt neben einem Heizungsraum, der zeitgleich auch als Waschküche fungiert noch über einen geräumigen Hobbyraum sowie einen großen Vorratsraum.
Eine im nahegelegenen Garagenhof befindliche Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele mit Einbauschrank
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- geräumige Wohnküche
- Gäste-WC
- großer Garten mit zwei Terrassen
Obergeschoss:
- Diele
- drei Schlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad
- separates WC
- Balkon
Spitzboden (nicht ausgebaut)
Untergeschoss:
- Flur
- Hausanschlussraum
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
Ausstattung
- Eckgrundstück
- großer Garten in Süd-West Ausrichtung
- zwei Terrassen
- Brunnenbewässerung
- Balkon
- Kamin im Wohnbereich
- größtenteils elektrische Rollläden
- Garderobenschrank in der Diele
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
- nachträgliche Dämmung des Daches (ca. 2005)
- Dacherneuerung (ca. 2005)
- Fenster, Türen und Innentüren (ca. 1999)
- Gasheizung (ca. 2011)
- Einzelgarage mit elektr. Tor im Garagenhof
- ca. 415 m² Grundstück, zzgl. ca. 19 m² Garage, ca. 15,71 m² Privatweg (1/7 Miteigentumsanteil von 110 m²) und ca. 7,63 m² Gebäude- und Freifläche (2/130 Miteigentumsanteil von 496 m²)
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich in einer ruhigen Seitenstraße, welche in einer Sackgasse mündet. Die Vielzahl an Grünflächen um den Silbersee und um den Grünen See bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 44 und A 52 bieten hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte.
Die Bushaltestelle "Nosenberger Straße" ist in 3 Gehminuten zu erreichen, von dort aus fahren die Buslinien 759, 729 und 776 Sie in die umliegenden Ortsteile. Die Straßenbahn S1 fährt Sie in ca. 9 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.