Eine beispielhafte Sanierung! Geräumiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2013 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und muss sich heute hinter keiner neu erstellten Immobilie verstecken. Zuletzt wurde in 2017 das gesamte Dach des Hauses neu gedämmt und gedeckt. Die erfolgreiche Legalisierung des Dachgeschosses erforderte neue Dachflächenfenster und eine Notausstiegstreppe. Die zusätzlich gewonnene Wohnfläche verteilt sich über zwei Räume und lässt durch den Einbau von Rigipsplatten und neuen Bodenbelägen individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu. Der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist mit über 60 m² Fläche großzügig dimensioniert und weist aufgrund diverser Fensterflächen eine ausgeprägte Lichtdurchflutung auf. In der kalten Jahreszeit sorgt der Specksteinkamin für ein behagliches Ambiente. Über den Wohn-Essbereich oder über ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, gelangt man auf die große Außenterrasse und in den weitläufigen Garten. Die Terrasse und der Balkon des Obergeschosses erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und bieten tolle Aufenthaltsorte zum Entspannen und Verweilen. Alle drei Schlafzimmer des Obergeschosses gewähren somit einen Zugang zum Balkon und überzeugen aufgrund der bodentiefen Fenster mit einem Blick ins Grüne. Das moderne Bad im Obergeschoss ist neben einer Badewanne auch mit einer bodentiefen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen bilden einen harmonischen Kontrast zu den weißen Hochglanzfliesen an der Wand. Sanitärobjekte namhafter Hersteller und hochwertige Armaturen unterstreichen den modernen Charakter des Badezimmers. Die Toilette befindet sich separat in einem, neben dem Badezimmer befindlichen Raum, welcher im gleichen Stil gehalten wurde und ebenfalls über ein Dachflächenfenster belichtet wird. Praktisch sind im Obergeschoss auch die vorhandenen Einbauschränke, die ausreichend Stauraum für Kleidung oder sonstige Utensilien offerieren. Neben den üblichen Kellerräumen (Waschküche und Hausanschlussraum) befindet sich im Untergeschoss des Hauses noch eine moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und eigenem Hauseingang. Aufgrund der Teilausschachtung des Hauses und der vielen Fensterflächen wird diese Einheit ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt. Vor ca. 10 Jahren hat hier ebenfalls die Sanierung stattgefunden und es wurde ein ansprechendes Wohnambiente geschaffen, welches individuelle Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet. Die terrassenähnlich angelegte Hauszuwegung zu dieser Einheit ist aufwendig gestaltet worden und unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter dieser einzigartigen Liegenschaft.

Erdgeschoss:
Diele/Entréebereich, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Büro mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, große Terrasse und weitläufiger Garten

Obergeschoss:
Flur mit Einbauschrank und Wendeltreppe zum Spitzboden, drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, separates WC

Dachgeschoss (genehmigte Wohnfläche):
kleiner Flur, zwei Räume mit Veluxfenster, 2 Abstellkammern

Untergeschoss:
Flur, Waschküche, Keller mit Kelleraußentreppe

Einliegerwohnung (Souterrain):
Diele, Küche mit Einbauküche, heller Wohnbereich, Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

- mit moderner Einliegerwohnung im Souterrain
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken legalisiert
- mit zwei Einbauküchen
- neue Gasbrennwert-Heizung in 2013
- neue Hauszuwegung zur Einliegerwohnung in 2013
- Balkonsanierung in 2015
- Dachsanierung in 2017
- neue Kunststofffenster und Haustüranlage in 2013
- Bäder und WC´s in 2013 erneuert
- Untergeschossisolierung 2013 erneuert
- Photovoltaikanlage
- Solaredge Home Batterie (9,2 kWh)
- Specksteinkamin im Wohnbereich
- Garage und Außenstellplatz mit Wallbox

Sonstige Informationen

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