Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Herzen von Meerbusch-Büderich
40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zur Miete
vermietet
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Objektdaten
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Objekt IDREF-1005-W30-K
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Büderich)
40667 Meerbusch / Büderich -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.105 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1981
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz70 EUR (Anzahl: 1)
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Betriebskosten brutto315,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten
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NameFrau Ann-Kathrin Katzur
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.09.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
sonnenverwöhntes Wohnen mit eindrucksvoller Dachterrasse...
Die hier angebotene, vollständig renovierte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Büderich. Über das helle Treppenhaus oder den praktischen Personenaufzug erreichen Sie die gut geschnittene Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele mit eingebautem Garderobenschrank und Gäste-WC. Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zur ca. 58 m² großen Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung. Angrenzend zum Wohn- und Esszimmer befindet sich die separierte und lichtdurchflutete Küche. Des Weiteren befindet sich zur Terrasse ausgerichtet ein Büro- oder Schlafzimmer. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein modernisiertes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
In allen Räumlichkeiten ist stilvoller Eichenparkettboden verlegt, das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss ist im Angebot enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zzgl. 70 €/monatlich angemietet werden.
Diese schöne Wohnung überzeugt durch das gelungene Raumkonzept und die unschlagbare Lage für alle, die gerne zentral ansässig sind!
Aufteilung:
- Diele
- drei Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung
- separate Küche
- Wannenbad
- Gäste-WC
Ausstattung
- zentrale Lage
- Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachboden
- Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung
- doppelverglaste Holzfenster mit Innenjalousien
- Eichenparkettdielen (2016 erneuert)
- glattverputzte Wände, zuletzt 2023 weiß gestrichen
- Waschmaschinenstellplatz in dem Wannenbad
- geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden
- modernes Gäste-WC
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Optional 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 70 €/monatlich
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
- Wohnen im Herzen von Meerbusch-Büderich...
Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 2 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.
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