Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Betriebsgebäude in zentraler Lage von Borth

47495 Rheinberg / Borth, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW201-K
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Rheinberg)
    47495 Rheinberg / Borth
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    869 m²
  • Nutzfläche ca.
    322 m²
  • Gesamtfläche ca.
    600 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    412,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 412,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Teil der Immobilie wurde ca. im Jahr 1910 als Ökonomiegebäude errichtet. Das Wohnhaus/Vorderhaus und das Hintergebäude mit der Wäscherei- und dem Mangelbetrieb wurden im Jahr 1961 erstmalig ausgebaut und umgenutzt. Im Jahr 1967 wurde der Wäscherei- und Mangelbetrieb erstmalig vergrößert. Im Jahr 1983 wurde dann zusätzlich das Wohnhaus um ein 2. Geschoss zu Wohnzwecken erweitert und die ehemaligen Wohnräume im Erdgeschoss wurden in ein Ladenlokal mit Büro, Aufenthaltsraum, Lagerraum und zwei WCs umgenutzt. Im Vorderhaus steht Ihnen, zu Wohnzwecken eine geräumige Wohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie geräumiger Wohnküche zur Verfügung. Angrenzend an das Vorderhaus schließt sich der Anbau für ein Betriebsgebäude, welches zuletzt als Wäscherei- und Mangelbetrieb genutzt worden ist, an.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Voraussetzung, um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.
In Abstimmung mit dem Bauamt könnte man zum Bespiel das Betriebsgebäude ideal als Kfz-Werkstatt nutzen und das Ladenlokal fungiert als Verkaufsfläche Kfz-Ersatzteile. Dies ist nur ein mögliches Beispiel für die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Borth.

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:

Vorderhaus Erdgeschoss - Gewerbe:
Ladenlokal im Erdgeschoss (ehemals Nutzung als Reinigung), Flur, Aufenthaltsraum, Büro, Lagerraum, WC

Vorderhaus Obergeschoss - Wohnen:
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, ca. 22 m² große Dachterrasse

Vorderhaus Dachgeschoss über eine Spindeltreppe zugänglich - Wohnen + Nutzfläche:
Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Vorderhaus Gewölbekeller:
Zwei Kellerräume

Hintergebäude - Gewerbe:
Betriebsgebäude (ehemals Nutzung als Wasch- und Mangelraum) siehe Aufteilung im Grundriss, zwei Garagen mit Rolltor

Ausstattung

Vorderhaus Wohnen:
isolierverglaste Sprossen-Kunststofffenster
teilweise einfachverglaste Holzfenster im Dachgeschoss
manuelle Rollläden

Grundstück:
zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze auf dem Hinterhof

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Borth.
Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt (Edeka Luft) mit Metzger und Bäcker, Bank, Apotheke und Ärzte befinden sich in erreichbarer Nähe.
Rheinberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradfahren, Rollerbladen oder ausgiebige Spaziergänge.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen sicheren Schulweg der Kinder. Auch der örtliche Bahnhof Rheinberg, Millingen ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet Anschluss an das Ruhrgebiet sowie in Richtung Düsseldorf.
Die Immobilie ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen A 57 und A 42.

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