Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, 2-Tiefgaragenstellplätzen und 2 Bädern mit Blick ins Grüne

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1052-W161-K
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 95 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.12.2023
  • Kaution
    4.770,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.590,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    380,00 EUR
  • Warmmiete
    2.160,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 36,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer zweieinhalbgeschossigen Architekten-Stadtvilla mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Der stilvolle Personenaufzug, mit sehr leiser Antriebstechnologie, führt Sie neben dem lichtdurchfluteten Treppenhaus zum Wohnungseingang. Neben der exklusiven und modernen Ausstattung, ist der sonnenverwöhnte Balkon mit einem traumhaften Weitblick ins Grüne, ein absolutes Highlight.

Die größtenteils bodentiefen Fenster sorgen für attraktive und lichtdurchflutete Räume. An den geräumigen Wohn-Essbereich grenzt die offene Küche mit der hochwertigen modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte der Hersteller Neff und Bosch. Ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gästezimmer bieten ausreichend Platz für ihr individuelles Wohnkonzept. Zwei Bäder mit einer modernen Sanitärausstattung erleichtern Ihnen den Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Glatt verputzte Wandflächen und weiße Innentüren mit Edelstahl-Garnituren sind zeitlos und unterstreichen dezent den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Wohneinheit. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist geschmackvoller Ahorn-Parkettboden verlegt worden. Die Fußbodenheizung wird energieeffizient durch eine Luft-Wärmepumpe (2022 erneuert) betrieben. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt innerhalb der Wohnung für ein angenehmes Raumklima.

Ein repräsentatives Objekt in einer Wohnumgebung mit Seltenheitswert!

Aufteilung:
Aufzug, Entrée, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer mit Tageslicht-Dusch- und Wannenbad en Suite, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad, Balkon

Ausstattung

- renovierte Übergabe
- stilvoller Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte der Hersteller Neff und Bosch
- kanadischer Ahorn-Parkettboden
- Fußbodenheizung (Luft-/Wärmepumpe) mit Einzelraumsteuerung
- bodentiefe Fenster der Schallschutzklasse 4
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- große Sonnenbalkon mit Traumblick
- geräumiger, gemauerter Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 95,00 € mtl. pro Stellplatz sind in der mtl. Warmmiete in Höhe von 2.160,00 € enthalten

Die Designer-Gardinenstangen können im Rahmen einer Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt...

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich. Reizvoll ist die ruhige Sackgassenlage. Am Ende der Straße befinden sich weitläufige Felder und Wiesen, die die idyllische Wohnlage so begehrenswert machen. Der unverbaute Blick ins Grüne von der Hausrückseite unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie.

Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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