Neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage, EBK und 6 Stpl.
40589 Düsseldorf / Wersten, Einfamilienhaus zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID1078-REH22-K
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Wersten)
40589 Düsseldorf / Wersten -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.179 m²
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Grundstück ca.428 m²
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Nutzfläche ca.71 m²
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Gesamtfläche ca.250 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2013
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Zustandneuwertig
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Stellplätze gesamt6
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Stellplätze4 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Carport1 Stellplatz
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Käuferprovisionprovisionsfrei
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten

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NameFrau Ann-Kathrin Katzur
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 13
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis28.02.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergieverbrauch25,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das familienfreundliche und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise, 2-geschossig mit geräumig ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständig unterkellert errichtet. Zusätzlich bietet der Spitzboden praktischen Stauraum. Die Gebäudehülle und die Haustechnik erfüllt hierbei die Kriterien für ein KfW-Energie-Effizienz-Haus-70. Das Haus ist mit hochwertigen Materialen inklusive moderner Einbauküche ausgestattet. Über die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff ausgestattet. Die zeitlose Einbauküche in Creme Hochglanz steht im stilvollen Einklang zu dem hochwertigen Eichenparkettboden (geräuchert), der auf allen Ebenen verlegt wurde. Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss realisieren den Blick auf die schöne Terrasse und den pflegeleichten Garten in Süd-/Ost-Ausrichtung.
Im Wohn- und Essbereich sorgt der elegante Kamin und die dimmbare Lichtvoute für besonders viel Gemütlichkeit!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Die Bäder sind mit großformatigen und modernen Fliesen ausgestattet. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein Studio/Schlafzimmer zur individuellen Nutzung mit einem Tageslicht-Duschbad. Die geräumige Diele bietet sich ideal als Ankleide-/Bürobereich an.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.
Klassische Modernität trifft auf Familienfreundlichkeit!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Entree, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad
Dachgeschoss:
Diele, Studio, Ankleide und-/oder Bürozimmer, Tageslicht-Duschbad
Spitzboden:
Über eine ausziehbare Treppe erreichbar als zusätzliche Lagerfläche
Kellergeschoss:
Diele, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Technikraum
Ausstattung
Keller in weißer Wanne errichtet
1 Garage und 1 Carport sowie 3 Außenstellplätze
2 Räume für Gartengeräte, Fahrräder etc.
1 Abstellraum am Hauseingang
große Markise mit Beleuchtung und Heizstrahler
Wegbeleuchtung im Garten
ca. 354 m² Grundstück, zzgl. ca. 74 m² Privatweg jeweils 1/6 Miteigentumsanteil von 446 m²
Netzwerkanschluss in allen Zimmern
moderne Einbauküche (Creme Hochglanz) inklusive Elektrogeräten der Firma Neff (Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd Übergröße, Spülmaschine)
Eichenparkettboden geräuchert auf allen Ebenen
hochwertiger Kamin (Brunner)
elegante Lichtvoute an der Decke im Wohnzimmer
dreifachverglaste Kunststofffenster, abschließbare Türgriffe
Luft-Wärme-Pumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
elektrische Rollläden
Abstellfläche im Studio/Schlafzimmer
Außenrollo mit UV-Schutz an den Velux-Dachfenstern
Handtuchheizkörper in den Bädern
Grohe Armaturen in den Bädern
großformatige, moderne Fliesen in den Bädern
beheizter Tageslicht-Hobbyraum
Sonstige Informationen
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Lage
Im beliebten Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der Stadtteil Wersten.
Auf der nahe gelegenen Kölner Landstraße finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Banken, Apotheken, Ärzte, Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kita´s stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Wersten bietet zahlreiche grüne Oasen wie zum Beispiel den Botanischen Garten, den nahe gelegene Park Ellbroich und die Rheinauen von Himmelgeist.
Mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell zu erreichen. Die U-Bahnen U71, U74, U77 und U83 sind innerhalb von ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Des Weiteren verfügt der Standort über eine ideale und schnelle Anbindung an die A46.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.