Betreutes Wohnen! 3-Zimmer-Wohnung in der Senioren-Wohnanlage Getrudis-Hof in Düsseldorf-Eller

40229 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW2-K
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40229 Düsseldorf
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    347 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer exklusiven "Senioren-Wohnanlage Getrudis-Hof", welche im Jahr 1999 erbaut wurde. Die sehr gepflegte Seniorenresidenz liegt zentral im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 36 seniorengerechte Wohneinheiten und Ladenlokale sowie ein Seniorencafe nebst Betreuungsstützpunkt. Die Wohnungen können in der Regel erst ab einem Alter von 55 Jahren und von Schwerbehinderten, die auf die Nutzung einer barrierefreien Wohnung angewiesen sind, bewohnt werden. Die Betreuung vor Ort erfolgt durch die Johanniter. Mit den Johannitern kann ein Betreuungsvertrag geschlossen werden.
Sie erreichen die attraktive Wohnung sowie alle anderen Bereiche des Hauses, über das großzügige Treppenhaus oder den rollstuhlgerechten Personenaufzug.
Über die geräumige Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, erreichen Sie den lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Lese- und Fernsehzimmer sowie die Küche mit Einbauküche, das barrierefreie Duschbadezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Besondere Highlights sind der Balkon in Nord-/Ostausrichtung mit Weitblick und der überdachte Terrassenbereich (Sondernutzungsrecht an dem offenen Laubengang) in Süd-/Westausrichtung mit Blick auf die schöne Gertrudis-Kirche und in den begrünten Innenhof.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad, die Küche sowie der Dielenbereich verfügen über einen pflegeleichten Fliesenboden.
Ein Gartenbereich ist für alle Bewohner über die erste Etage erreichbar.

Aufteilung:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Lese- und Fernsehzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Duschbad
- Balkon
- Terrasse (Sondernutzungsrecht an dem offenen Laubengang)

Ausstattung

barrierefreies Badezimmer
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
doppelverglaste Kunststofffenster
Eichenparkettboden
Gegensprechanlage mit Videokamera
ca. 80 cm breite Eingangstüre (Sicherheitstüre)
elektrische Rollläden, außer in der Küche
Einbauküche (Backofen Miele, Ceranfeld Miele, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
Einbauschrank in der Diele
Balkon in Nord-/Ostausrichtung
Terrasse (Sondernutzungsrecht an dem offenen Laubengang) in Süd-/Westausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof
Abstellraum im Kellergeschoss

Haus Allgemein:
großer Personanaufzug auf allen Ebenen
Türen mit automatischer Türöffnung
Fahrradabstellraum
Gemeinschaftsraum mit Café

Sonstige Informationen

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Lage

Der Stadtteil Eller zählt zu den entwicklungsstarken Stadtteilen von Düsseldorf und bietet eine hohe Lebensqualität. Düsseldorf-Eller verfügt über ein eigenes Zentrum, rund um den Gertrudisplatz mit der imposanten Gertrudiskirche und der Gumbertstraße, befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und auch Ärzte und Apotheken. Täglich, außer Sonntags, steht Ihnen auf dem Wochenmarkt ein umfangreiches Angebot an Käse, Wurst, Blumen, Obst und Gemüse etc. zur Verfügung.

Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.

Eller grenzt im Südosten direkt an den Stadtwald. Mit dem Schlosspark und dem Eller Friedhof gibt es weitere Parkflächen.

Der Standort verfügt über ausgezeichnete Anbindungen in die Innenstadt. Eine eigene Autobahnauffahrt, Busse, Straßenbahnen, S-Bahnstationen und Anschluss an das U-Bahnnetz machen die Lage sehr attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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