Moderne Gewerbehalle inkl. Büro, großer Wohnung, großem Gelände, Parkflächen und Garagen

Beschreibung

Moderne Gewerbehalle inkl. Büro, großer Wohnung, großem Gelände, Parkflächen und Garagen

Bei dem im Jahr 1994 erbauten Gewerbeobjekt, handelt es sich um eine Lagerhalle mit angeschlossener Büroeinheit, Sanitäranlagen und einer darüber liegenden, vollklimatisierten Wohnung von etwa 107 m². Während die Lagerhalle unbeheizt ist, sorgen Fußbodenheizung und eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für angenehme Temperaturen in den Büroflächen, dem Sanitärbereich und der Wohneinheit. Die gesamte Halle ist in einer Stahlkonstruktionsbauweise mit Mauerwerksfüllung errichtet.

Vom Lagerbereich aus gelangt man direkt zu den Büros und Sanitäranlagen, die wiederum Zugang zum Innenhof bieten. Über eine Stahltreppe erreicht man die Wohnung im ersten Stock, welche optional auch als Büro genutzt werden kann. Bei Bedarf kann die Empore in der Lagerfläche problemlos entfernt werden, um die gesamte Höhe der Halle zu nutzen. Der Betonboden ist robust und funktional. Innerhalb der Halle führen eine Stahltreppe zur Empore und eine Wendeltreppe zur Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die moderne Pkw-Hebebühne.

Die vollklimatisierte Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Rechts neben der Halle und dem Innenhof befindet sich ein großer Hobbyraum mit Pantryküche und Garage. Diese Räume wurden vom Eigentümer übernommen, sind jedoch nicht genehmigt. Die Hoffläche ist mit Betonpflastersteinen versehen und für LKWs mit bis zu 40 t befahrbar. In der Mitte der Fläche befindet sich vor den vier Garagen ein Ölabscheider. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Eine Bebauungserweiterung, beispielsweise der Halle, ist nach B-Plan und in Absprache mit dem Bauamt möglich.

Erdgeschoss:

Hoffläche (ca. 960 m²)
Lagerhalle (ca. 212 m²)
Bürotrakt inkl. Sanitär (ca. 110 m²)
4 Garagen

Obergeschoss:

Zwischenboden Lagerhalle (ca. 140 m²)

Wohnung (ca. 107 m²):

Diele
Küche
Abstellkammer
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Ausstattung

Halle:

- ungeheizte Halle mit Rolltor

- Stahlkonstruktion

- große Toreinfahrt

- Bürotrakt im EG

- Dusche, Umkleide und Sanitär im EG

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- Hallenboden aus Beton

- Hochregale

- Zwischenebene in der linken Hallenseite

- Pkw-Hebebühne

Wohnung:

- Fußbodenheizung

- vollklimatisiert

Fläche:

- Betonpflaster (LKWs bis 40 t möglich)

- Innenhof neben der Halle

- 4 Garagen

- Ölabscheider

Sonstige Informationen

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