Familienvilla der Extraklasse mit Innenpool in Golfplatzlage von Alt-Meererbusch

Beschreibung

Die angebotene Landhausvilla wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen, perfekt nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet, das unmittelbar an eine landwirtschaftliche Fläche mit Blick zum Meerbuscher Golfpark angrenzt.
Im Jahr 2014 wurden von den heutigen Zweiteigentümern umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die der Immobilie ein neues Flair verleihen.
Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 626 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter ein luxuriöser Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmhalle und Sauna.

Eine großzügige, mit hellem Marmor gestaltete Eingangshalle mit Garderobe empfängt die Besucher. Große Sprossenfenster sorgen in allen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur linken Seite befindet sich ein elegantes Büro. Von der Halle aus öffnet sich der Blick in den großzügigen, zur Gartenseite ausgerichteten Wohnbereich mit Kamin und geöltem Fischgrät-Parkett. Große Schiebeelemente verbinden den Wohnraum mit der ca. 60 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Der angrenzende Essbereich geht fließend in die großzügige Landhausküche über, die offen zum Ess- oder Wohnbereich gestaltet werden kann und über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Ein Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Zwei Großraumgaragen sind komfortabel mit dem Haus verbunden – eine über die Küche, die zweite mit direktem Zugang zum Flur.

Eine geräumige Diele erschließt das Obergeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung ideal für Familien ist. Drei große Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang sowie ein gemeinsames Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das großzügige Masterschlafzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Bad en suite mit Wanne und Dusche sowie direktem Zugang zum ca. 44 m² großen Südbalkon mit Blick über die Felder und den Golfpark. In drei Schlafzimmern sorgen hochwertige Ankleideschränke für großzügigen Stauraum. Beide Bäder sind mit edlem Marmor und maßgefertigten Waschtischunterschränken ausgestattet.

Eine eigene Diele erschließt das Untergeschoss, das neben einem Hausanschlussraum und einer Waschküche vor allem mit seinem außergewöhnlichen Wellnessbereich begeistert. Die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Becken und Gegenstromanlage wird durch einen Lichthof natürlich belichtet und bietet sowohl eine Terrasse im Lichthof als auch einen Treppenaufgang in den Garten. Eine großzügige Sauna, eine Liegefläche, ein Duschbereich mit zwei Duschen sowie ein WC vervollständigen den Wellnessbereich. Ein künstlerisch gestalteter Deckenhimmel und geschmackvolle Wandmalereien verleihen dem Bereich eine mediterrane Atmosphäre. Ein separater Fitnessraum rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Erdgeschoss:
große Eingangshalle mit Garderobe
großer Wohnbereich mit Kamin zur Gartenseite ausgerichtet
Essbereich mit angrenzender Küche
Küche mit Zugang zur Garage
Duschbad
Büro
Terrasse
2. Garage mit Zugang zum Flur
große überdachte Terrasse

Obergeschoss:
geräumige Diele
3 große Kinderzimmer - alle mit Zugang zu einem Balkon
Kinder-Bad mit Dusche und Wanne
großes Masterschlafzimmer mit Bad en suite inkl. Wanne und Dusche sowie Zugang zum großen Süd-Balkon

Untergeschoss:
Diele
Wellnessbereich bestehend aus Schwimmbad, Sauna, Liegefläche, großer Duschbereich mit zwei Duschen, WC, Zugang zur Terrasse im Lichthof und Treppenaufgang in den Garten
Waschküche
Fitnessraum
Hausanschlussraum

Ausstattung

Allgemein & Lage
•Traumhaftes Süd-Grundstück in absoluter Bestlage mit Ausblick über den Golfpark
•durchdachter Grundriss mit familienfreundlicher Aufteilung
•großer ausbaufähiger Spitzboden
•Anstrich Klinker-Fassade und Innenhof (ca. 2014)

Innenausstattung
•fugenlose Natursteinböden
•hochwertige Fischgrät-Parkettböden
•Holz-Sprossenfenster, teilweise bodentief
•elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr (EG und OG)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•3 hochwertige Naturstein-Bäder
•Masterbad mit Doppelwaschtisch
•Doppel-Dusche im Schwimmbad
•nach Maß gefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte
•weiße Holztüren und Zargen
•hochwertige Holzsprossentüren in Wohn- und Esszimmer
•Wohnzimmer mit Kamin
•Einbauschränke in 2 Kinderzimmern, Masterschlafzimmer, Büro, Garderobe und Flur OG
•Innenschwimmbad 4 m x 8 m mit Gegenstromanlage, Beleuchtung sowie Wand- und Deckenbemalung
•Sauna für 4 Personen und Fenster in das Schwimmbad
•Einbau einer Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie Wohn- und Esszimmer (ca. 2020)

Technik & Energie
•Alarmanlage mit Aufschaltung
•Außenhautsicherung und Bewegungsmelder
•ca. 2015 neue Pool-Steuerungs- und Filteranlage
•ca. 2015 neue Pool-Entfeuchtungsanlage
•zentrale Warmwasserversorgung

Außenanlagen & Garten
•Gartenanlage 2014 neu angelegt
•Gartenbewässerung über Brunnen
•Hunter Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten
•Rasenroboter Husqvarna
•Garten-Beleuchtung
•überdachte und beleuchtete Naturstein-Terrasse
•Balkone mit Bangkiraibelag
•überdachter Hauseingang
•2 Großraumgaragen mit Sektionaltoren und Zugang zum Haus (1 x mit praktischem Vorratsraum und Zugang zur Küche, 1 x mit Zugang zum Flur)
•Weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen
•DHL-Paketstation

Sonstige Informationen

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