Erstbezug! Einzigartige Neubau Villa mit Aufzug im Villenviertel Alt-Meererbusch

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Architekten-Landhausvilla vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und einer exklusivsten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Anwesen bietet auf über ca. 500 m² Wohnfläche und elf großzügigen Zimmern ein repräsentatives Wohnkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Ein Aufzug, der sämtliche Etagen komfortabel miteinander verbindet, unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Zukunftsfähigkeit dieser besonderen Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige und elegante Charakter der Villa spürbar. Raumhöhen von ca. 3,10 m im EG, 2,87 m im OG sowie 2,60 m im DG schaffen ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl und sorgen in Verbindung mit den großzügigen Holz-Sprossen-Fenstern für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Passend zu diesen Dimensionen wurden Türen und Zargen ebenfalls in überdurchschnittlicher Höhe ausgeführt, wodurch die hochwertige Architektur bis ins Detail konsequent fortgeführt wird.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich der Villa. Hier vereinen sich ein ca. 88 m² Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, eine weitläufige Wohnküche sowie ein einladende Empfangshalle zu einem harmonischen Gesamtbild. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene zwei Büros, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die hochwertige, integrierte Einbauküche von Nolte, geplant von Thelen Drifte, überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung: Neben einem Backofen, Dampfgarer, Cooker und einer Spülmaschine von Miele verfügt sie über einen Weinkühler von Liebherr sowie ein Bora-Induktionskochfeld. Die edle Arbeitsplatte aus Naturstein „Nero Absoluto“ rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel organisiert.
Eine große überdachte Terrasse verbindet den Innen und Außenbereich.

Im OG befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einer luxuriösen Raumaufteilung aus Schlafbereich, großzügiger Ankleide und einem exklusiven Masterbad. Darüber hinaus stehen drei geräumige Kinderzimmer mit jeweils ca. 17 bis ca.19 m² zur Verfügung. Ein großzügiges Kinderbad mit Wanne und Dusche ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss eröffnet mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Räume eignen sich ideal als Fitness-, Gäste- oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres hochwertiges Badezimmer, wodurch sich auch ein komfortabler Gästebereich realisieren lässt.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und stilvolle Materialauswahl gelegt. Edles Fischgrätparkett, ausgewählte Natursteinböden sowie elegante Details prägen das hochwertige Gesamtbild der Villa. Im Erdgeschoss wird die Fassade durch traditionelle Klappläden ergänzt, welche den charakteristischen Landhausstil der Architektur betonen. Selbstverständlich verfügen die Fenster über eine RC2-Sicherheitsverglasung. Ergänzend ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage mit Außen- und Innenhautsicherung ausgestattet, die höchsten Sicherheitsstandard gewährleistet.
Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich neben der Villa eine große Garage mit einer Fläche von 7 x 7 m und einer Höhe von 2,50 m sowie weitere Parkmöglichkeiten, die ausreichend Stellplatzflächen bieten. Das Anwesen liegt in einer absoluten Toplage des Villenviertels, ruhig und exklusiv in einer Sackgasse, wodurch Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet sind.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Der integrierte Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen über alle Etagen hinweg.

Ausstattung

Allgemein & Lage
•diskrete Alleinlage in einer Sackgasse in Alt-Meererbusch
•Neubau-Erstbezug
•moderne Haustechnik
•Aufzug
•außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung
•Raumhöhen EG 3,10m OG 2,87m DG 2,60m

Innenausstattung
•überdachter Hauseingangsbereich
•abschließbare Holz-Sprossen-Fenster (an RC2 Standard angelehnt) mit außenliegenden elektrischen Raffstores von Warema und grauen Klappläden im EG und OG straßenseitig
•hochwertige Fischgrätparkettböden und Natursteinböden in Bädern, Küche und Eingangsbereich
•extra hohe, weiß lackierte Holzsockelleisten
• integrierte Einbauküche von Nolte, geplant von Thelen Drifte mit hochwertigen Geräten von Miele, Liebherr und Bora
• Maßgefertigte Schreiner-Einbauten der Schreinerei Knüpfer im Master-Schlafzimmer, in der Garderobe sowie als Unterschränke der Waschtische im Badezimmer aus Vollholz Eiche. Ergänzt wird die hochwertige Innenausstattung durch individuell gefertigte Einbaunischen und Ankleidelösungen in den Kinderzimmern.
•luxuriöse Bäder: hochwertige Keramikelemente (Villeroy & Boch) & Armaturen (Grohe), Masterbad mit Doppelwaschtisch, maßgefertigte Spiegel, Glas-Abtrennung Dusche
•Kamin im Wohnzimmer

Technik & Sicherheit und Außenanlage
•Alarmanlage mit Innen- und Außenhautüberwachung (Telenot), 5 Außenkameras über App/Mobilphone steuerbar
•Gegensprechanlage mit Kamera für Toreinfahrt und Hauseingang
•CAT-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
•KNX Verkabelung
•Aufzug über alle Ebenen
•Datendosen in allen Räumen außer Küche und Bädern
•Einfriedung des Grundstücks mittels elektrischer Toranlage, gepflasterte Zufahrt
•großzügige Doppelgarage und weitere Außenstellplätze
•LED Haus - und Gartenbeleuchtung
•automatische Gartenbewässerung über Brunnen
•Gärtner kann übernommen werden
•Lichtkuppel im DG

Energie & Heizung
•A+ Endenergiebedarf dank Luft-Wärmepumpe mit Raumkühlung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Sonstige Informationen

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