Erstbezug nach vollständiger Modernisierung! Traumhafte Maisonettewohnung in Grünlage Nähe Dorfstraße

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1220-W321-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112,91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses, welches im Jahr 1964 gebaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert.

Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer verfügt über den direkten Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung. Die angrenzende offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon in Nord-Ost Ausrichtung. Die Balkone bieten Ihnen einen weitläufigen Grünblick. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Über die interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss und somit die offene Galerie der Wohnung. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht Bäder. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.

Im Zuge der Neuvermietung wurden folgende Arbeiten in der Wohnung ausgeführt:
-neue Bodenbeläge
-Verlegung neuer Elektrik
-teilweise neue Schallschutzfenster
-teilweise neue Bodenbeläge auf den Balkonen

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
- Entrée
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- zwei Balkone
- Gäste-WC

2. Obergeschoss:
- offene Galerie
- Duschbad mit Tageslicht
- Wannenbad mit Tageslicht
- zwei Schlafzimmer
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

• Erstbezug nach Modernisierung
• traumhafter Weitblick über die Felder
• drei Balkone
• hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• glattverputze Wände mit Malervlies, tuchmatt weiß gestrichen
• Heizkörper im Elternschlafzimmer und Gästezimmer
• teilweise neue Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
• weiße Holztüren mit Edelstahl Türgriffen
• öffentliche Parkmöglichkeiten
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• Galerie
• Kellerraum

 

Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach vollständiger Renovierung, befindet sich in einem Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück in unmittelbarer Nähe der Dorfstraße.
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Forsthaus gelangen Sie fußläufig in 9 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Moerser Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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