Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Terrasse in einem 2-Parteienhaus in Neuss-Weißenberg

41462 Neuss / Weißenberg, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1141-W4160-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuss (Weissenberg))
    41462 Neuss / Weißenberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Kaution
    5.970,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.340,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die neuwertige 4-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in der 1. Etage eines 2021 neugebauten, modernen Zweifamilienhaus. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Innenhof. Über einen zurückversetzten, separaten Treppenzugang erreichen Sie die gut geschnittene Wohnung.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien zeitlos und geschmackvoll ausgestattet. Über die geräumige Wohndiele gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse in Süd-Westausrichtung. Die moderne, maßangefertigte Einbauküche mit Kücheninsel verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung.

Besonders hervorzuheben ist der Masterbedroom mit Bad en Suite sowie separiertem Ankleidezimmer. Das Raumangebot wird abgerundet durch zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad.

In allen Räumlichkeiten sind Holzoptikfliesen mit hohen Sockelleisten verlegt.
Die beiden Bäder sind mit modernen, grauen Fliesen und Sanitär der Firma Duravit ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird energieeffizient durch eine Luft-Wärmepumpe betrieben.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Zweifamilienhaus kann für zzgl. 50,00 € monatlich angemietet werden. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei großzügig geschnittene Kellerräume zur Verfügung.

Diese schöne Wohnung überzeugt durch das gelungene Raumkonzept, die neuwertige Ausstattung und die ruhige Lage im Innenhof.

Aufteilung:

Obergeschoss:
Wohndiele, Abstellraum, Masterbedroom mit Masterbad und Ankleide, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse

Kellergeschoss:
zwei separate Kellerräume zur eigenen Nutzung, Waschkeller mit Anschlüssen für beide Eigentumseinheiten (derzeit zur alleinigen Nutzung), Heizungskeller

Ausstattung

Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe, zentrale Warmwasserversorgung
der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
Einbauküche (Nobilia) inkl. Elektrogeräten (Bora Kochfeldabzugshaube, AEG-Spülmaschine, Bauknecht Backofen)
Abstellraum kann optional auch als Waschraum ungenutzt werden (Wasser- und Abwasseranschluss kann über die Küche bezogen werden)
dreifachverglaste Kunststofffenster (Firma Schüco)
elektrische Rollläden
Holzoptikfliesen mit hohen Sockelleisten
glattverputzte Wände
Deckenspots
Sanitär (Duravit)
Terrasse in Süd-Westausrichtung
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller
2 geräumige Kellerräume

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neuss-Weißenberg an der Stadtgrenze zu Meerbusch-Büderich und stadtnah zu Düsseldorf. Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt zurückversetzt von der Straße, ruhig in einem Innenhof.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sowie Krankenhäuser.

Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt.

Die guten Anbindungen zum Düsseldorfer Flughafen und zur Landeshauptstadt Düsseldorf machen den Standort Neuss äußerst interessant.

Des Weiteren verfügt der Standort über eine sehr gute Autobahnanbindung. Die A57 und die A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Diese geleiten Sie in die umliegenden Städte wie zum Beispiel Düsseldorf, Duisburg, Krefeld und Essen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit der Anbindung zur Neusser Innenstadt und den Neusser HBF.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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