Verweil „Am Breil“ Exklusive Neubauvilla mit Süd-Garten fußläufig zum Rhein

40667 Meerbusch / Büderich, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-Neubau-28f-RS
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    890 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    405 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    2024
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Über eine Privatstraße erreichen Sie die Zufahrt Ihres ca. 890 m² großen Süd-Grundstückes, auf dem sich mittig Ihr neues Zuhause befindet.
Auf über ca. 405 m² Wohn-Nutzfläche realisieren wir ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem Grundriss, der ohne Kompromisse auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
Exklusive Materialien wie moderne Holzdielen und Wohlfühl-Bäder mit großformatigen Fliesen oder Naturstein sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik wie einer Wärmepumpe werden hier vorausgesetzt.
Die gradlinige Architektur ist zeitlos. Raumhohe anthrazitfarbene Fenster durchbrechen die gradlinige Klinkerfassade und sorgen für kontinuierlichen Lichteinfall in allen Räumen.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche ist zum rückwärtigen Garten ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Süd Terrasse, welche nach Westen erweitert werden könnte, um auch hier noch die Abendstunden genießen zu können. Der weitläufige Vorgarten bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie eine zweite Terrasse und einen Kinderbereich oder zu der schon inbegriffenen Garage mit dem Maßen 3 x 9 m, eine weitere Garage.

Das OG punktet mit seiner familienfreundlichen Aufteilung. Neben 2 jeweils ca. 20 m² großen Kinderzimmern mit Tageslicht-Duschbad ist ein ca. 43 m² Masterschalfbereich geplant. Dieser teilt sich in Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch auf.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Staffelgeschoss mit weiteren ca. 70 m² Wohnfläche, welche Sie individuell aufteilen und ausbauen können. Denkbar wären zwei weitere Schlafzimmer oder eine Elternetage. Zusätzliche Badanschlüsse ermöglichen Ihnen auch die Installation eines dritten Badeszimmers. Die ca. 22 m² große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Rückzugsort mit Weitblick.

Neben den Haustechnikräumen im UG des Hauses ist ein ca. 70 m² großer Hobbyraum geplant, welcher auch nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann. Hier könnten z.B. ein Gästzimmer/Aupairzimmer entstehen oder ein Fitnessraum mit Sauna.

Haben wir nun Ihr Interesse geweckt? Dann bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin an.

Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Alternativ können Ausbaustufen in Eigenleistung übernommen werden oder der veredelter Rohbau übergeben werden. Bei Interesse kalkulieren wir in Abstimmung mit dem Bauträger Ihr individuelles Angebot.

Die Schotes Firmengruppe als Ihr verlässlicher Partner!
Gegründet vor rund 40 Jahren von Peter Schotes, hat sich die Schotes Firmengruppe, als kompetenter Bauträger mit vielen Referenzen in Mönchengladbach, Düsseldorf, Meerbusch und Neuss etabliert. Mittlerweile hat die zweite Generation die Führung des Unternehmens übernommen.
Nähere Informationen zur Schotes Firmengruppe finden Sie unter www.schotes.de

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste WC
- Vorratsraum

Obergeschoss:
- Diele
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und
en suite Bad mit Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Staffelgeschoss:
- ca. 70 m² individuell gestaltbar
z.B. Büro + Gästezimmer + Bad
- großzügige Dachterrasse

Kellergeschoss:
- Haustechnikraum
- Hauswirtschaftsraum
- ca. 70 m² individuell gestaltbar
z.B. Fitness + Au-pairzimmer + Bad

Die Aufteilung kann natürlich individuell, unter Berücksichtigung des baulich Möglichen, angepasst werden.

Ausstattung

- Dreifachisolierverglasung
- elektische Alurollläden
- Terrassen mit großformatigen Betonplatten
- weiße Wanne (nach WU-Richtlinie)
- Luft-Wärmepumpe
- Fertiggarage 3x9 m
- Innentüren in Weißlack mit Edelstahldrückerganituren
- Parkett oder Holzdielenböden
- großformatige Fliesenmaße 30x60 cm bis 100x100 cm
- Fußbodenheizung
- Wände glatt verspachtelt in Q3 Qualität mit Malerflies und weißem Anstrich
- Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe Obergeschoss ca. 2,60 m
- Raumhöhe Staffelgeschoss ca. 2,60 m - 2,70 m
- Raumhöhe Kellergeschoss ca. 2,30 m - 2,50 m
- Gegensprechanlage mit Kamera und Bildschirm
- Schalterprogramm Gira "E2"
- CAT-7 Verkabelung für EDV
- hochwertige Badkeramik
- gerne können auch Sonnderwünsche berücksichtigt und die Ausstattung individuell angepasst werden

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Baubeschreibung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

RHEINNÄHE, WIESEN UND FELDER & in 15.MIn. auf der KÖ
Angrenzend an die idyllische Villengegend, Alt-Meererbusch, in einer ruhigen, zurückversetzten Privatstraße, plant und baut die Schotes Bauträger GmbH, rechts und links neben einer sehr charaktervollen Altbauvilla, zwei Neubauvillen mit traumhaftem Blick über Wiesen und Felder bis hin zu den Rheinauen in Meerbusch - Büderich.
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in der Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle „Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die A44 in 15 Min. zu erreichen.

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