Verweil „Am Breil“ Exklusive Neubauvillen mit Süd-Garten fußläufig zum Rhein

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Über eine Privatstraße erreichen Sie die Zufahrt Ihres ca. 890 m² großen Süd-Grundstückes, auf dem sich mittig Ihr neues Zuhause befindet.
Auf über ca. 405 m² Wohn-Nutzfläche realisieren wir ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem Grundriss, der ohne Kompromisse auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
Exklusive Materialien wie moderne Holzdielen und Wohlfühl-Bäder mit großformatigen Fliesen oder Naturstein sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik wie einer Wärmepumpe werden hier vorausgesetzt.
Die gradlinige Architektur ist zeitlos. Raumhohe anthrazitfarbene Fenster durchbrechen die gradlinige Klinkerfassade und sorgen für kontinuierlichen Lichteinfall in allen Räumen.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche ist zum rückwärtigen Garten ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Süd Terrasse, welche nach Westen erweitert werden könnte, um auch hier noch die Abendstunden genießen zu können. Der weitläufige Vorgarten bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie eine zweite Terrasse und einen Kinderbereich oder zu der schon inbegriffenen Garage mit dem Maßen 3 x 9 m, eine weitere Garage.

Das OG punktet mit seiner familienfreundlichen Aufteilung. Neben 2 jeweils ca. 20 m² großen Kinderzimmern mit Tageslicht-Duschbad ist ein ca. 43 m² Masterschalfbereich geplant. Dieser teilt sich in Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch auf.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Staffelgeschoss mit weiteren ca. 70 m² Wohnfläche, welche Sie individuell aufteilen und ausbauen können. Denkbar wären zwei weitere Schlafzimmer oder eine Elternetage. Zusätzliche Badanschlüsse ermöglichen Ihnen auch die Installation eines dritten Badeszimmers. Die ca. 22 m² große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Rückzugsort mit Weitblick.

Neben den Haustechnikräumen im UG des Hauses ist ein ca. 70 m² großer Hobbyraum geplant, welcher auch nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann. Hier könnten z.B. ein Gästzimmer/Aupairzimmer entstehen oder ein Fitnessraum mit Sauna.

Haben wir nun Ihr Interesse geweckt? Dann bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin an.

Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Alternativ können Ausbaustufen in Eigenleistung übernommen werden oder der veredelter Rohbau übergeben werden. Bei Interesse kalkulieren wir in Abstimmung mit dem Bauträger Ihr individuelles Angebot.

Die Schotes Firmengruppe als Ihr verlässlicher Partner!
Gegründet vor rund 40 Jahren von Peter Schotes, hat sich die Schotes Firmengruppe, als kompetenter Bauträger mit vielen Referenzen in Mönchengladbach, Düsseldorf, Meerbusch und Neuss etabliert. Mittlerweile hat die zweite Generation die Führung des Unternehmens übernommen.
Nähere Informationen zur Schotes Firmengruppe finden Sie unter www.schotes.de

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste WC
- Vorratsraum

Obergeschoss:
- Diele
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und
en suite Bad mit Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Staffelgeschoss:
- ca. 70 m² individuell gestaltbar
z.B. Büro + Gästezimmer + Bad
- großzügige Dachterrasse

Kellergeschoss:
- Haustechnikraum
- Hauswirtschaftsraum
- ca. 70 m² individuell gestaltbar
z.B. Fitness + Au-pairzimmer + Bad

Die Aufteilung kann natürlich individuell, unter Berücksichtigung des baulich Möglichen, angepasst werden.

Ausstattung

- Gegensprechanlage mit Kamera und Bildschirm
- Dreifachisolierverglasung
- elektische Alurollläden
- Terrassen mit großformatigen Betonplatten
- weiße Wanne (nach WU-Richtlinie)
- Luft-Wärmepumpe
- Fertiggarage 3x9 m
- Innentüren in Weißlack mit Edelstahldrückerganituren
- Parkett oder Holzdielenböden
- großformatige Fliesenmaße 30x60 cm bis 100x100 cm
- Fußbodenheizung
- Wände glatt verspachtelt in Q3 Qualität mit Malerflies und weißem Anstrich
- Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe Obergeschoss ca. 2,60 m
- Raumhöhe Staffelgeschoss ca. 2,60 m - 2,70 m
- Raumhöhe Kellergeschoss ca. 2,30 m - 2,50 m
- Schalterprogramm Gira "E2"
- CAT-7 Verkabelung für EDV
- hochwertige Badkeramik
- gerne können auch Sonnderwünsche berücksichtigt und die Ausstattung individuell angepasst werden

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Baubeschreibung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com