Ein Steinwurf zur Kö! Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei TG-Stellplätzen am Malkastenpark

Beschreibung

Willkommen in der Welt des anspruchsvollen Wohnens, wo Luxus, Komfort und technologische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint sind. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten eröffnet eine neue Dimension des Wohnens. Über eine kleine Brücke im Malkastenpark läuft man direkt auf das Objekt zu, das durch seine repräsentative Fassade mit geschwungenen Balkonen ein direkter Blickfang ist. Der mit Natursteinböden versehene Eingangsbereich des Hauses verfügt über einen Aufzug, der elegant alle Ebenen des Hauses verbindet.

Das Herzstück dieser Immobilie ist nicht nur die großzügige Fläche von fünf Zimmern, sondern vor allem die herausragende Ausstattung. Modernste Bustechnologie durchzieht die gesamte Wohnung und setzt Maßstäbe in puncto Wohnkomfort und Effizienz. Jeder Raum wurde mit höchster Präzision und Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik zu schaffen.

Die großzügige Diele mit Abstellraum führt zu drei der insgesamt vier Schlafzimmer und dem hochwertig ausgestatteten Duschbad. Ein maßangefertigter Garderobenschrank im Dielenbereich bietet großzügigen Stauraum. Der ca. 56 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Küchenmittelblock des Herstellers Siematic ausgestattet. Vom Koch- und Essbereich haben Sie einen spektakulären Blick in den alten Baumbestand des Malkastenparks.

Die bodentiefe Fensterfront zur Balkonseite kann nahezu vollständig geöffnet werden, sodass sich im Sommer das Wohnzimmer problemlos in den Außenbereich erweitern lässt. Der großzügige Balkon bietet zusätzlich eine Sonnenmarkise, die gleichzeitig als Sichtschutz fungiert sowie eine Bewässerungsanlage für die ansprechende Außenbepflanzung.

Der separate Schlaftrakt, bestehend aus dem Masterbedroom mit Ankleidebereich und Masterbad, bietet zusätzlich höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer beeindruckt mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, welcher über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt, grenzt an das Ankleidezimmer an.

Weißgeöltes Eichendielen-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Marazzi Fliesen in den Bädern sowie stilvolle, teilweise bodentiefe Fenster bieten Ihnen ein unvergleichliches Ambiente.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (TG 01 und TG 04) stehen Ihnen für je 65.000,00 € zur Verfügung. Diese sind jeweils mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet und vor unbefugtem Zugriff durch eine RFID-Karten-Freischaltung gesichert. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Aufteilung:
- Entrée
- große Diele mit Einbauten
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zum Malkastenpark ausgerichtet
- Balkon zur Hofseite in Südausrichtung
- separater Mastertrakt bestehende aus Masterbedroom mit Ankleide, HWR und Masterbad mit Dusche und Wanne
- drei Zimmer bestehend aus zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Büro
- Duschbad
- Abstellraum

Ausstattung

- repräsentativer Eingang mit Naturstein und Haustüre mit automatischer Verriegelung
- Aufzug in alle Etagen des Hauses
- Wohnungseingangstüre, Widerstandsklasse RC 3
- Raumhöhe: ca. 2,70 m
- abschließbare Aluminiumfenster, Hersteller Schüco
- elektrische Raffstores an allen Fenstern
-hochwertiger Eiche-Parkettboden
- Fliesen von Marazzi in den Bädern
- Armaturen von Dornbracht und Badkeramik von Villeroy & Boch
- zwei Abstellräume, davon einer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
- Wand- und Deckenflächen mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen
- Bussystem von Busch Jaeger (Schaltung der Heizung, der Raffstores, der Steckdosen mit LED-Orientierungslicht (Nachtlicht), der Markise und der Belüftung)
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung
- Schaltermaterial Busch Jaeger Future Linear, matt weiß
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen (Vodafone bis 1000 MBit)
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Gegensprechanlage mit Smartphone Aufschaltung und Gesichtserkennung
- Beleuchtung über Bewegungsmelder im HWR, Abstellraum und Ankleidezimmer
- hochwertige Einbauküche mit Kochmittelblock, Hersteller Siematic, Elektrogeräte Hersteller Miele
- maßangefertigte Schreinereinbauten in der Diele, dem Ankleidebereich und den Schlafzimmern
- raumhohe Glastüre zum Wohnzimmer und überhohe Zimmertüre zu dem privaten Schlaftrakt
- Balkon mit Außenzapfstelle und 3-fach Außensteckdosen
- elektrische Sonnenmarkise
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxen (je 11 kW) und über eine RFID-Karte gesichert (zzgl. 65.000,00 € je Stellplatz)
- Innenhof mit Fahrradraum und Müllraum
- gem. Nutzung der Hoffläche

Sonstige Informationen

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