Exklusive Haus-im-Haus-Einheit mit Kamin und großem Südbalkon in Villenlage von Alt-Meererbusch
40667 Meerbusch, Maisonettewohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt IDW954-414-V
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse40667 Meerbusch
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.130 m²
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Nutzfläche ca.86,20 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1977
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Kaution7.950,00 EUR
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Kaltmiete2.650,00 EUR
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Betriebskosten brutto400,00 EUR
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Warmmiete3.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Marmorboden
Kontaktdaten

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NameFrau Victoria van Elst
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FirmaBaum Immobilien GmbH
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AdresseDorfstraße 32a
40667 Meerbusch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49- (0) 2132 9373808
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis10.04.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf143,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Luxuriöse Haus-im-Haus-Einheit...
Die moderne 4,5-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einer exklusiven Villa, welche im Jahre 1977 gebaut wurde. Die Villa verfügt über zwei Wohneinheiten, jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Eingang und hat somit einen Haus-im-Haus Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- sowie Dachgeschoss. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein eigenes Treppenhaus sowie ein eigenes Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein gut geschnittener Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher einen traumhaften und weitläufigen Grünblick bietet.
Über den separaten Wohnungseingang ist das geräumige Treppenhaus der Einheit zu begehen. Das Obergeschoss besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem modernen Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschtisch, der separaten Küche und zwei Schlafzimmern.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Vorraum, welcher ideal als Büro oder Ankleidebereich genutzt werden kann.
Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Marmorboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über einen modernen Designboden. Alle Fenster wurden erneuert und die gesamte Wohnung sowie die Türen wurden gestrichen.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraumraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Des Weiteren steht Ihnen die rechte Hälfte der Doppelgarage zur Nutzung zur Verfügung.
Aufteilung:
1. Obergeschoss:
- Diele
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Masterbad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss:
- Zimmer
- Büro/ Ankleidebereich
Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
Ausstattung
- eigener Eingang
- Kamin
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung mit Grünblick
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
- größtenteils Deckenspots
- hochwertiger Mamorboden
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- ein Stellplatz in der Doppelgarage
- öffentliche Parkmöglichkeiten
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Lage
Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...
Die angebotene Wohnung befindet sich im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentative Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.