Exklusive Haus-im-Haus-Einheit mit Kamin und großem Südbalkon in Villenlage von Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Maisonettewohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W954-414-V
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    7.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    3.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Luxuriöse Haus-im-Haus-Einheit...

Die moderne 4,5-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einer exklusiven Villa, welche im Jahre 1977 gebaut wurde. Die Villa verfügt über zwei Wohneinheiten, jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Eingang und hat somit einen Haus-im-Haus Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- sowie Dachgeschoss. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein eigenes Treppenhaus sowie ein eigenes Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein gut geschnittener Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher einen traumhaften und weitläufigen Grünblick bietet.

Über den separaten Wohnungseingang ist das geräumige Treppenhaus der Einheit zu begehen. Das Obergeschoss besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem modernen Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschtisch, der separaten Küche und zwei Schlafzimmern.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Vorraum, welcher ideal als Büro oder Ankleidebereich genutzt werden kann.

Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Marmorboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über einen modernen Designboden. Alle Fenster wurden erneuert und die gesamte Wohnung sowie die Türen wurden gestrichen.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraumraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Des Weiteren steht Ihnen die rechte Hälfte der Doppelgarage zur Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung:

1. Obergeschoss:
- Diele
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Masterbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
- Zimmer
- Büro/ Ankleidebereich

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Ausstattung

- eigener Eingang
- Kamin
- großer Balkon in Süd-Ausrichtung mit Grünblick
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
- größtenteils Deckenspots
- hochwertiger Mamorboden
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- ein Stellplatz in der Doppelgarage
- öffentliche Parkmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...

Die angebotene Wohnung befindet sich im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentative Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

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