Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick und großer Dachterrasse in bester Villenlage von Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch / Büderich, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W859-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    165,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    11.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    420,00 EUR
  • Warmmiete
    4.470,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Luxuriöses Wohnen in bester Villenlage von Alt-Meererbusch....

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1954 erbauten Villa mit nur zwei Wohneinheiten auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Das Wohnjuwel verfügt über einen einmaligen Parkblick, umgeben von renommierter Nachbarschaft, in direkter Lage zum Meerbuscher Wald. Die Umgebung ist durch freistehende Einfamilienhaus-Villen geprägt, weshalb dieses Wohnungsangebot eine absolute Rarität darstellt. Die Wohnung wurde für die Neuvermietung mit hochwertigen Materialien modernisiert und vermittelt einen luxuriösen Eindruck. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgelegt.

Über das ebenfalls renovierte Treppenhaus erreichen Sie die luxuriös ausgestattete Wohnung. Der geräumige Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und geht fließend in den Dielenbereich über. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich ist zur Parkseite ausgerichtet. Die lichtdurchflutete Wohnküche lädt ein mit einer neuen luxuriösen offenen Einbauküche (Design Patrick Treutlein) mit Mittelblock, Naturscheinplatten, modernen Mattlackfronten und Miele Elektrogeräten.
Die sonnenverwöhnte Dachterrasse ist über den Wohnbereich begehbar. An schönen Sonnentagen lädt sie, begünstigt durch die Süd-West Ausrichtung und die komfortable Größe, zum Verweilen ein.
Der separate Schlaftrakt, bestehend aus dem Masterschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad (Design Patrick Treutlein), bietet zusätzlich höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer Dusche mit Rainshower und einer freistehenden Wanne ausgestattet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer sowie das Büro vervollständigen das Raumangebot dieser in Alt-Meererbusch einmaligen Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine Garage vor dem Haus (zzgl. 100,00 € monatlich). Eine zweite Garage in unmittelbarer Nähe kann optional für 100,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

AUFTEILUNG:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse
- große Dachterrasse mit Waldblick
- Master Schlafzimmer
- Masterbad
- Duschbad
- zweites Schlafzimmer
- Büro
- Gäste-WC

Ausstattung

- Erstbezug nach Renovierung und Teilsanierung
- Zwei-Parteien-Haus
- große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
- weitläufiger 360 Grad Park- und Waldblick
- luxuriöse Küche mit Natursteinplatten (Design Patrick Treutlein)
- Elektrogeräte der Firma Miele (Kühl- und Gefrierschrank, Backofen mit Dampfgarfunktion, Spülmaschine, Bora Induktionskochfeld mit Bora Feldabzugsystem, Weinkühlschrank)
- luxuriöses Masterbad (Design Patrick Treutlein) mit Natursteinwaschtisch und freistehender Wanne
- Hauptbäder jeweils mit Waschtisch Unterschrank
- Armaturen der Hersteller Dornbracht (Masterbad), hansgrohe und Axor
- Glattputz an allen Wänden
- Lichtschienen/ Strahler in der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer
- renoviertes Treppenhaus
- Video-Gegensprechanlage
- dreifachverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Abstellfläche auf dem Spitzboden
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- 1 Garage zzgl. 100,00 € monatlich
- 2. Garage optional zzgl. 100,00 € monatlich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten des Villenviertels Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meerbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung, die Haltestelle "Forsthausweg" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

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