Erstbezug nach Sanierung! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne!

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W3107-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,94 m²
  • Gesamtfläche ca.
    99,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Kaution
    4.080,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.360,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.660,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1964 gebaut wurde. Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert.

Der geräumige Dielenbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt über den direkten Zugang zu beiden Balkonen. Die Balkone bieten Ihnen einen weitläufigen Blick. Die geräumige Küche befindet sich angrenzend zum Wohn- und Esszimmer. Das Duschbad und das Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster. Die zwei hellen Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Im Zuge der Neuvermietung werden folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Elektroinstallation
- die Wände werden neu tapeziert und gestrichen
- die Türen werden lackiert
- in der Diele sowie im Badezimmer werden neue Deckenspots installiert
- Bad und Gäste-WC werden neu gefliest
- neue Sanitärinstallation
- Parkett wird abgezogen

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

AUFTEILUNG
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- separate Küche
- Duschbad
- separates WC
- zwei geräumige Schlafzimmer
- Abstellraum
- zwei Balkone

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- zwei Balkone
- Abstellraum in der Wohnung
- Bad und Gäste-WC mit Fenster
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in einer gewachsenen Nachbarschaft, im renommierten und begehrten Stadtteil Niederkassel. Nur 6 Gehminuten entfernt finden Sie das janpanische Lebensmittelgschäft Wayo Delikatessen und Food Market mit Sushi Bistro.

Zudem bietet Niederkassel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Oberkassel, ein großes Freizeit- und Sportangebot. Hier steht Ihnen auf kultureller sowie gesellschaftlicher Ebene ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Das Ceciliengymnasium, die Japanische Internationale Schule und das Comenius Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben (Linie 828, U76, 834 und 863). Die Mischung aus einer ländlich geprägten Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv.
Die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 sind gut zu erreichen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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