Wohnungspaket bestehend aus 2 nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen zentral gelegen in Neuss-Erfttal

41469 Neuss / Erfttal, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW811-2-V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41469 Neuss / Erfttal
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    680 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    355,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 355,58 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen (insgesamt 6-Zimmer) mit zwei Loggien befinden sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zuletzt wurden die Wohneinheiten als zwei 3-Zimmer-Wohnungen genutzt.

Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 8 Parteien.

Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich.

Die insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Loggien und zwei Abstellräume.

Aktuelle Aufteilung:

2. Obergeschoss links, Wohnung Nr. 6 (ca. 74 m²):
Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Loggia, Küche, innenliegendes Duschbad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum

2. Obergeschoss rechts, Wohnung Nr. 5 (ca. 75 m²):
Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslicht-Wannenbad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum

Ausstattung

- zentrale Lage
- zwei Loggien, eine mit Markise
- zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
- 2 Kellerräume
- Treppenhausreinigung
- Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beschaulichen Stadtteil Erfttal.
Am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt die Stadt Neuss.
Neuss gilt als die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und ist vor allem für ihre römische Vergangenheit und den Rheinhafen bekannt. Eine Vielzahl florierender Gewerbegebiete und der Hafen als Logistikzentrum, machen Neuss zu einem begehrten Wirtschaftsstandort für Dienstleistungs- und verarbeitendes Gewerbe.
Erfttal bietet neben einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny und Edeka) sowie Ärzten und Apotheken, auch ein gutes Gastromieangebot.

Im Ort befinden sich die Gebrüder-Grimm-Schule sowie die Katholische Kindertagesstätte St.Michael. Der breit aufgestellte Bildungsstandort Neuss verfügt nicht nur über jegliche Schulformen und Kindergärten, sondern auch über verschiedenste Bildungseinrichtungen, die das gesamte Bildungsspektrum abdecken können. Zudem hat Neuss eine internationale Schule, die „ISR International School on the Rhine“.

Das Sport und Freizeitangebot der Stadt ist überaus vielfältig. Die Nähe zu den Rheinauen, die Neusser Skihalle, die Galopprennbahn und der Golfplatz sind nur einige Beispiele für die Möglichkeiten, die die Stadt bietet. Ein besonderes, kulturelles Highlight, fußläufig keine halbe Stunde von der Immobilie entfernt, befinden sich das Museum Insel Hombroich und die Raketenstation, eine bemerkenswerte Synergie von Natur, Kunst und Historie.
Die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Krefeld können über die Autobahnanbindungen A 52, A 56 und A 46 in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zur Düsseldorfer Kö sind es knapp 10-15 Autominuten, also etwa nur fünf Minuten länger als bis zur Neusser Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf ist binnen 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt