Moderne und vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW31-K
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    423 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und energetisch sanierten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Wohnstraße des Ortseingangs von Meerbusch-Büderich. Über das Treppenhaus oder bequem per Lift gelangen Sie vom Erd- bis ins Dachgeschoss des Hauses.
Das Highlight der hier angebotenen, modernen 3,5-Zimmer-Wohnung ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier und von der geräumigen Loggia aus, können Sie einen traumhaften Grünblick über die weitläufigen Felder und Wiesen genießen, die direkt hinter der Immobilie angrenzen. Die glatt verputzten Wandflächen, der helle Laminatboden sowie die weißen Innentüren mit den Edelstahl-Drückergarnituren verleihen der Immobilie ihren klaren und zugleich zeitlosen Look. In der Küche und in den Sanitärbereichen sind großformatigen Feinsteinzeugfliesen ein echter Blickfang. Das stilvolle Dusch- und Wannenbad bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Die zuvor erwähnten, sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen wirken harmonisch mit den glatt verputzten Wandflächen. Eine komfortable Badewanne und eine geräumige Dusche mit Glasduschwand und Raindance-Duschkopf lassen keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Rundum eine wahre Wohlfühl-Wohnung mit einem Ausblick von Seltenheitswert.

Ausstattung

Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne
hochwertiger Laminatboden
großformatige Feinsteinzeugfliesen (beige) im Dusch- und Wannenbad
geschmackvolles, modernisiertes Bad
modernes Gäste-WC
glatt verputze Wandflächen
isolier-/doppelverglaste Kunststofffenster
weiße Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren
Gegensprechanlage
stilvoller Personenaufzug
1 Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Feldrandlage, unweit des Zentrums von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem
Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur K-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 10 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Düsseldorfer Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.