Extravagante Eigentumswohnung mit 3 Balkonen, EBK & hochwertigem Interieur in Oberkassel

40549 Düsseldorf / Oberkassel, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW16-B
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40549 Düsseldorf / Oberkassel
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    289 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 3,6 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Flughafen: 6,1 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    Autobahn: 2,6 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Zentrum: 2,7 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 2,5 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    frei
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Tiefgarage:
    60.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Hausgeld
    1.317 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    54,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 54,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LUXUS ETAGENWOHNUNG

Die hier angebotene, extravagante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die ca. 289 m² opulenter Wohnfläche wurden raffiniert in 2 Bereiche aufgeteilt, die über einen durchdachten Empfangsbereich inkl. Windfang, Garderobe und Gäste-WC voneinander separiert werden. Zum einen der Wohntrakt mit dem großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 81 m² Wfl.) und Zugang zu den beiden überdachten Balkonen sowie der fulminanten Küche, die sowohl im Design als auch aus technischer Sicht keine Wünsche offenlässt. Zum anderen der Schlaftrakt, ausgestattet mit einem Arbeitszimmer, einem Gäste-/Kinderzimmer, Gästebad, 2 weiteren Schlafzimmern (1 Schlafzimmer ist z. Zt. als Fitnessraum ausgestattet), Masterbad, einem Master- Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken (Hersteller Thelen / Drifte), sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Lichterfüllte Räume, der sowohl weitläufige als auch fein abgestimmte Grundriss sowie die Verwendung edelster und perfekt aufeinander abgestimmter Materialien fügen sich mühelos zu einem ästhetischen Wohnambiente.
Sämtliche Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst neben einem intelligenten Bus-System mit Videoüberwachung und Alarmanlage, eine exklusive EBK mit Gaggenau Geräten, einen Gas-Tunnelkamin, eine geniale Master-Ankleide mit Mittelblock und Safe, Designer-Bäder, Fitnessraum uvm..

3 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, zu jeweils 60.000,00 €, können optional erworben werden.

Das PARKPALAIS, mit insgesamt 18 erstklassigen Eigentumswohnungen, 2010 erbaut, verheißt luxuriöses Wohnen mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten des modernen Residierens in direkter Parklage. Hier wurde ästhetische, zeitlos elegante Baukunst der Extraklasse, vom höchst renommierten und international anerkannten Architekturbüro RKW Rhode Kellermann Wawrowsky, realisiert.
Ein repräsentatives Foyer, inklusive Concierge-Service, steht charakteristisch für den ersten, noblen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Über zwei Treppenhäuser oder bequem über Aufzüge, jeweils hochwertig ausgestattet (Naturstein, Chrom, Opalglas), erreichen Sie alle Wohneinheiten.

WOHNTRAKT

großzügiger Empfangsbereich inklusive Windfang, Garderobenbereich und Gäste-WC, Diele (1), Küche mit Zugang zum Balkon (1), weiträumiger, offener Wohn- Essbereich mit Kaminwand aus italienischem Marmor als Raumteiler, Zungang zu den überdachten Balkonen (1) und (2)

SCHLAFTRAKT

Flur, Vorraum mit Zugang zum Arbeitszimmer und Gäste-Bad, Gästezimmer, großes Ankleide-Zimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Masterbad, Schlafzimmer mit Zugang zum Fitnessraum (1 Schlafzimmer ist z. Zt. als Fitnessraum ausgestattet) und Balkon (3) mit Blick in den Belsenpark,

Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

repräsentatives Wohngebäude im klassischen Stil
stimmungsvolle Fassadenbeleuchtung (punktuell)
Vorgarten Einfriedung mit gemauerten Pfosten, stilgerechtem Metallgitter sowie immergrüner Heckenbepflanzung
Sicherheits- und Überwachungssystem inkl. Videosprechanlage
hochwertige Eiche-Parkettböden in den Schlafbereichen und der Diele
großformatige Natursteinböden im Wohn- Essbereich, der Küche, dem Empfangsbereich sowie in den Bädern und dem Gäste-WC
Gaskamin integriert in Kaminwand aus italienischem Marmor (Nero Marquina), Aussparung für TV-Installation
Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
TV-Installation auf der großen Terrasse
Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung pro Raum, Gas-Brennwertkessel
Klimaanlage im Wohnzimmer, im Schlaf- und Gäste-Zimmer sowie dem Fitnessraum
Fenster aus Hartholz und als zweiflügelige Stulpfenster
elektrisch betriebene Aluminium Rollläden und elektrisch betriebene Markisoletten
weiß lackierte Innentüren mit stilvollen Zierprofilen
2-flügelige Türen mit Wiener Sprossen und Klarglas-Verglasung
diverse, maßgefertigte Einbauten
exklusive Küche mit Gaggenau Geräten (Backofen, Dampfgarer, Espressovollautomat), Kochinsel verkleidet mit italienischem Marmor (Nero Marquina), Bora Dunstabzugssystem, Quooker-System
luxuriöse Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten, Gästebad mit italienischem Marmor (Nero Marquina)
Fitnessraum (Spiegelwände, Technogym, TYTAX Multi-Gym, Hantelbank)
KNX Bussystem (Vernetzung aller Bestandteile der Haus- und Gebäudesystemtechnik, wie Alarmanlage, Beleuchtung, Heizungsanlage und Videoüberwachung)
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Hauswirtschaftsraum
eigener Kellerraum
Tiefgarage mit 46 Stellplätzen und direktem Hauszugang
2 Tiefgaragenstellplätze verfügen über einen Stromanschluss
Tiefgarageneinfahrt über Fernbedienung bzw. Ausfahrt automatisch

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die hier angebotene 5-Zimmer-Luxus-Wohnung befindet sich im höchst begehrten, linksrheinischen Stadtteil Oberkassel, direkt am Belsenpark und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Oberkassel zählt zweifellos zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen Düsseldorfs. Im 2. Weltkrieg von Bombenangriffen weitestgehend verschont, gibt es hier über 300 denkmalgeschützte Gebäude. Insbesondere an der Rheinfront befindet sich eine nahezu geschlossene Bebauung von Jugendstilhäusern aus der Gründerzeit.
Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße Oberkassels. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden sich hier sowie in den angrenzenden Seitenstraßen, zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Hotels, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken. Das gastronomische und kulturelle Angebot ist vielfältig und lässt kaum Wünsche offen. Bei sommerlichen Temperaturen lassen sich der Belsenplatz sowie der Barbarossa Platz optimal nutzen. Egal ob Sie dienstags und freitags auf den Markt gehen, die Stadtatmosphäre genießen oder die antike St. Antonius Kirche besuchen, Oberkassel ist eine Stadtteil zum Wohlfühlen.
In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grundschule befinden sich im angrenzenden Stadtteil Niederkassel. Die private japanische internationale Schule ist ebenfalls im benachbarten Niederkassel ansässig.
Über die Oberkasseler- oder die Rheinkniebrücke erreichen Sie in wenigen Minuten die Düsseldorfer City (Kö).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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