Ein Refugium der Eleganz! Traumhafte 3-Zimmer-Luxuswohnung in nobler Stadtvilla

40474 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW1107-12-JS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    50.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung.
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    994 EUR
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    92,29 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,29 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause! Diese herausragende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 157 m² im ersten Obergeschoss einer noblen Stadtvilla mit lediglich 5 Wohneinheiten. Das gesamte Bauvorhaben, aus dem Jahre 2014, umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die auf zwei stilvollen Stadtvillen in gefragter Lage von Düsseldorf-Stockum verteilt sind. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das geräumige Treppenhaus, das mit erstklassigem Naturstein "Wachenzeller Dolomit" veredelt ist, oder bequem über einen Aufzug mit edler Echtholzausstattung. Diese besondere Wohnung zeichnet sich durch eine herausragende Luxusausstattung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Echtholzparkett und die ausgesuchten Natursteinfliesen in den Bädern verleihen der Wohnung einen zeitlosen und exquisiten Charme. Die Bäder sind mit Dornbracht-Amaturen und bodengleichen Duschen ausgestattet, wobei das En-Suite-Badezimmer vom Ankleidebereich des Masterbedrooms zugänglich ist. Hier erwartet Sie nicht nur eine bodengleiche Dusche, sondern auch eine großzügige Badewanne mit einem elektronischen Wanneneinlaufsystem, das die Wassertemperatur per Knopfdruck reguliert. Der Ankleidebereich des Masterbedrooms beeindruckt mit maßgefertigten Einbauschränken in moderner Optik, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Die 3 Meter hohen Decken schaffen ein unvergleichbar angenehmes Raumgefühl. Genießen Sie entspannte Stunden auf der ca. 20 Quadratmeter großen Loggia, die komplett überdacht ist und einen idyllischen Blick auf das parkähnliche Anwesen ermöglicht. Die bodentiefen Fenster sind mit energieeffizienter Isolier- und Schallschutzverglasung ausgestattet, die für eine optimale Lichtdurchflutung und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Zu den Highlights der Immobilie gehört auch die hochwertige Designer-Einbauküche mit E-Geräten von Gaggenau. Diese Küche steht zum Verkauf und es wird eine Ablöse in Höhe von 50.000,00 € aufgerufen. Für alle maßgefertigten EInbauten wird eine zusätzliche Ablöse in Höhe von 100.000,00 € aufgerufen. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Komfort – vereinbaren Sie am besten zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Aufteilung:
Diele, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, Gäste-/Kinderzimmer mit Gästebad en Suite, separater Masterbereich mit großer Ankleide, Master Bedroom & Masterbad en Suite, ca. 18,5 m² großer Balkon (komplett überdacht)

Ausstattung

- auf großzügigem Parkgrundstück gelegen
- zwei Stadtvillen mit jeweils nur 5 Wohneinheiten
- weitläufige Grünanlagen mit stimmungsvoller Beleuchtung rund um das Anwesen
- Tiefgarage mit modernem Beleuchtungskonzept
- Transpondersystem (Dom Butler)
- zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. jeweils 50.000,00 €
- Aufzug mit edler Echtholzausstattung
- Smart-Home-System
- Busch-Jäger-Multifunktionsdisplay
- erhöhter Einbruchschutz
- elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Treppenhaus mit exklusivem Naturstein
- Echtholzparkett und Natursteinfliesen
- ca. 20 m² große Loggia (komplett überdacht)
- bodentiefe Fenster mit energieeffizienter Isolier- und Schallschutzverglasung
- luxuriöse Wohnungsausstattung
- Designer-Einbauküche (E-Geräte von Gaggenau) gegen Ablöse in Höhe von 50.000,00 €
- maßgefertigte Einbauten gegen Ablöse in Höhe von 100.000,00 €
- zwei noble Tageslichtbäder mit Marmorfliesen und Dornbracht-Armaturen
- bodengleiche Duschen
- exklusives, elektronisches Wanneneinlaufsystem, Wassertemperatur per Knopfdruck regelbar
- Gäste-WC
- Warmwasser-Fußbodenheizung (Fabrikat ROTH X-PERT)
- kontrollierte Wohnraumbelüftung der Marke HELIOS
- überhohe Kassettentüren
- Flügeltüren mit Glaseinsätzen

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Ein hohes Maß an Privatsphäre wird durch die Abgelegenheit der zwei Stadtvillen zur Straße geschaffen. Diese beiden Immobilien werden über eine ca. 70 Meter lange Zufahrt erreicht. Zusätzliche Blickdichte wird durch Begrünung geboten, denn die Objekte sind von altehrwürdigen Bäumen umgeben und schaffen so zusätzlich eine unvergleichbare Parkatmosphäre.

Stockum, ein reizvolles Stadtviertel im Norden von Düsseldorf, besticht durch seine ideale Lage zwischen dem Messegelände und dem Rheinufer. Die Verbindung von Tradition und Moderne prägt Stockum, gezeigt durch historische Fachwerkhäuser und moderne Neubauten. Die Nähe zur Altstadt verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme. Vielfältige Wohnmöglichkeiten, grüne Wohnviertel und eine erstklassige Infrastruktur machen Stockum zu einem begehrten Wohnort. Das Messegelände vor der Haustür schafft nicht nur für Geschäftsreisende, sondern auch für Veranstaltungen und kulturelle Events ein lebendiges Umfeld. Die Lage am Rheinufer bietet Naturgenuss, von Spaziergängen bis zu entspannten Stunden in Parks. Kulinarisch überzeugt Stockum mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Die optimale Anbindung an den Flughafen und das Autobahnnetz macht Stockum international vernetzt, während öffentliche Verkehrsmittel eine unkomplizierte Erkundung der Stadt ermöglichen. Stockum – ein lebendiges Viertel, das Geschichte und Zukunft vereint. Erleben Sie die Faszination einer Stadt, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Werden Sie Teil des besonderen Flairs von Stockum in Düsseldorf.

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