Modernisierte 2-3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Einbauküche in Düsseldorf-Flingern.

40211 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW65z-K
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Düsseldorf (Stadtmitte))
    40211 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, sanierte 2-3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, im Jahr 1955 erbauten, gepflegten 11-Parteienhauses nebst Anbau und Hofgebäude in Düsseldorf-Flingern. Sie erreichen die modernisierte Wohnung über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses oder über den Anbau im zurückversetzen Innenhof. In den Jahren 2011/2012 wurde die Wohnung umfangreich und liebevoll saniert.

Modernisierung 2011/2012:
- Elektro-/Heiz-/Wasser- und Abwasserleitungen (erneuert)
- doppelverglaste, bodentiefe Kunststofffenster-/Türen im Schlafzimmer vom Anbau (erneuert)
- größtenteils Heizkörper (erneuert)
- Badezimmer und Gäste-WC (erneuert)
- Türen (erneuert)

Beim Betreten der modernen Wohnung erreichen Sie über die komfortable Diele mit praktischem Abstellraum, modernem Gäste-WC, den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive sämtlichen Elektrogräten und gemütlichem Essplatz. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu dem ca. 36 m² großen Schlafzimmer. Das Foto vom Schlafzimmer bildet ca. nur den halben Raum ab, da der andere Teil des Raums derzeit der angrenzenden Einheit im Hofgebäude zugeordnet ist. Der Eigentümer kümmert sich auf Wunsch auf eigene Kosten um den Rückbau. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein stylisches Dusch- und Wannenbad.
In sämtlichen Wohnräumen ist dunkelbrauner Laminatboden und im Küchenbereich sowie im Badezimmer und im Gäste-WC sind großformatige, hellbeige Fliesen verlegt.

Aufteilung:
- geräumige Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer ca.36 m² oder optional 2 getrennte Zimmer (derzeitige Aufteilung)
- Dusch- und Wannenbad
- Balkon zum Innenhof

Ausstattung

Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Siemens, AEG und Bosch)
Laminatboden
Deckspots
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerraum
Gas-Etagenheizung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene 2-3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern in urbaner Lage.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit Hofgebäuden. Die Anziehungskraft der zentralen Lage wird gleichermaßen auf Paare und Singles sowie Jung und Alt ausgeübt. Erstklassige infrastrukturelle Anbindungen, ideal für Pendler oder aber auch für all diejenigen, die auf einen PKW verzichten möchten, runden den Reiz des Viertels ab. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Banken sind schnell erreicht.

Originelle Restaurants, Szenekneipen und angesagte Lokale sowie viele Galerien, Ateliers und kleine Ladenlokale manifestieren den urbanen Charakter des Stadtviertels.

Flingern verfügt über optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in sämtliche Stadtteile von Düsseldorf. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld Köln und Neuss. Hier profitieren Sie von perfekten Autobahnanbindungen A44, A 52, sowie A 46, A 57 und A 59.

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