Wohnen im neuen Mühlenhof! Exklusive 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK, Aufzug und Balkon in Süd-Ausrichtung

40667 Meerbusch / Büderich, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW7-V
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Büderich bei Düsseldorf)
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85,70 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    297,13 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Historische Gemäuer im modernen und zeitgenössischen Gewand!

Der Büdericher Mühlenhof ist der historische Teil aus dem Jahre 1900 und zeichnet sich durch seinen romantischen, burgähnlichen Charme aus. Der Neue Mühlenhof besteht aus Neubauten, die rechts und links davon stehen. Der Innenhof ist die Verbindung zu dem Ensemble aus alten Gemäuern und Neubauten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine individuelle 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einem 6-Parteien-Haus. Der hauseigene Aufzug garantiert Ihnen den barrierefreier Zugang zur Wohnung.
Über die Diele, mit angrenzender Garderobe, erreicht man den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und einer lichten Deckenhöhe von ca. 4 m. Vom Wohnbereich aus hat man Zutritt auf den Balkon in Süd-Ausrichtung. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ausreichend Licht. Die taupefarbene Einbauküche des Herstellers Nolte ist inklusive aller Elektrogeräte im Angebot enthalten. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Wand- und Bodenflächen im Duschbad wurden mit großformatigen Fliesen versehen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein kleines Büro komplettieren das Raumangebot. Hochwertige Materialien von namhaften Herstellern, das gelungene Raumkonzept sowie die beliebte Lage, garantieren einen Wohnkomfort der besonderen Art.

Ausstattung

- barrierefrei
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche (Hersteller Nolte) inklusive aller Elektrogeräte (Hersteller Neff, AEG und Siemens)
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- separater Kellerraum
- alle Fenster mit elektr. Rollladen ausgestattet (außer BZ-Fenster)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten
- Spielplatz im hinteren Bereich des neuen Mühlenhofs
- zentrale Warmwasserversorgung
- Parkett, Eiche geölt
- Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Kabelfernsehen
- teils lichte Raumhöhe von ca. 4 m

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Kornmühle im schönen Meerbuscher Stadtteil Büderich.

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Forsthaus gelangen Sie fußläufig in 9 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Moerser Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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