Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit EBK in Meerbusch-Büderich!

40667 Meerbusch, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1113-W427-V
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.200,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne, helle Maisonette Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses.

Die neu erstellte 3 Zimmer Wohnung ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.
Hier erfüllen sich ihre Wohnträume!
Sämtliche Wohn- und Schlafräume, die Küche, Gäste WC Diele und das Bad sind mit einem hellen gebürsteten Eichen- Dielenparkettboden ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Wohnküche sind durch einen großzügigen offenen Durchgang miteinander verbunden. Die Wohnküche hat einen Blick in den weitläufigen Garten.

Die beiden Schlafräume und das große Bad befinden sich im geräumigen Obergeschoss der Wohnung.

Die obere Etage wurde mit zwei Schlafzimmern und einem Bad neu erstellt. Das helle Fensterbad ist weiß (30x60cm) gefliest, verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014/2015 saniert und um eine Etage erweitert.
Schallschutz und Wärmedämmung wurden vollkommen erneuert. Im Zuge dessen wurde auch das Dach neu eingedeckt.

AUFTEILUNG

Obergeschoss:
- heller Eingangsbereich
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche

Ausstattung

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Türen und Fußleisten weiß lackiert
- Türklinken matt Chrom
- eingebaute Downlights
- alle Wände sind glatt verspachtelt
- Eichenparkett in allen Räumen
- Gira-Schalter und Gegensprechanlage
- energiesparende Brennwertheizung
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC und in der Waschküche
- Kabelanschluss
- Keller
- Trockenspeicher
- separater Fahrradkeller
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- moderne Einbauküche

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem
Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn.
Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 10 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Düsseldorfer Straße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Kindergarten 760 m | Grundschule 340 m | Hauptschule 7,38 km | Realschule 4,37 km | Gymnasium 4 km | Flughafen 6,53 km | Fernbahnhof 3,27 km | Autobahn 1,63 km | U/S-Bahn 840 m | Zentrum 5,71 km | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 5,46 km | Gaststätten 40 m 

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