Ein Investment in die Zukunft ! Stetig instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Oberrath

40472 Düsseldorf / Rath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH835-JS
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    40472 Düsseldorf / Rath
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    515 m²
  • Grund­stück ca.
    419 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Gesamtfläche ca.
    644 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    549 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1949
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    24,81
  • Nettorendite (Ist)
    4,03 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,03 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    63.680,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    63.680,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 197,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stetig instandgehaltene Mehrfamilienhaus beherbergt 6 Wohneinheiten. Eine besonders komfortable Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einem wärmeisolierten Gebäudeanbau. Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt sogar über eine überdachte Außenterrasse und einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Kernsaniert wurde dieser Gebäudeteil im Jahre 2015. Circa drei Jahre später wurden diese Arbeiten durch eine Flachdachsanierung mit einer 18cm starken Dämmung komplettiert. Die Beheizung der Wohnungen wird über Gasetagenheizungen gewährleistet, welche alle innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert wurden. Eine weitere, sehr moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Die ursprünglich als Friseursalon genutzte Einheit wurde im Jahre 2013 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Hierdurch ist eine geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei modernen Bädern, einem über 40m² großen Wohn-Essbereich und einer Bangkirai-Außenterrasse entstanden. Nun erhält diese Wohnung noch einen stilvollen Design-Vinylboden in Landhausdielenoptik. Aber auch die Wohnungen in den weiteren vier Geschossen wurden ab 2013 stetig instandgehalten. Zu den vereinzelten Maßnahmen gehörten zum Beispiel die Erneuerung von Bädern, Wohnungseingangstüren und manchen Fenstern bzw. Dachflächenfenstern. Die Wohnungen lassen sich aufgrund ihres Zuschnitts recht gut vermieten. In dem Objekt befinden sich ausschließlich 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich für Paare, Familien mit Kind oder Wohngemeinschaften sehr gut eignen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Hofgebäude, in welchem zwei geflieste Räumlichkeiten mit abgetrennten Toilettenbereich gelegen sind. Jeder dieser Räume besitzt einen eigenen Gebäudezugang und ist somit prädestiniert für eine Büronutzung oder ähnliches. Ein Wohnungsmieter sowie der Hauseigentümer nutzen derzeit diese Flächen, die zusammenaddiert eine Fläche von ca. 34m² aufweisen. Fahrräder der Mieter werden im dritten Raum des Hofgebäudes untergestellt. Die baujahrtypischen Verschläge, gewähren zusätzlichen Stauraum im fast vollständig unterkellerten Bereich des Hauses.

Ausstattung

- stetig instandgehalten
- Anbau mit Haus-im-Haus-Charakter
- Hofgebäude (34 m² - aktuell als Bürofläche genutzt)
- 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse
- Kunststoff- und Alufenster mit Isolier-Doppelverglasung
- modernisierte Bäder
- teilweise mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- Gasetagenheizungen innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert
- Highspeed-Internetverkabelung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das angebotene 6-Parteienhaus befindet sich im Nordosten Düsseldorfs, im Stadtteil Düsseldorf-Oberrath/Waldnähe. Auf der fußläufig erreichbaren Westfalenstraße, erhalten Sie alle erforderlichen Dinge des täglichen Bedarfs. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, bestehend aus Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Bäckereien sowie einem ausgewogenen Gastronomieangebot, lassen keine Wünsche offen. Des Weiteren lassen sich Kindergärten, Schulen und ein großes Sortiment an Freizeitangeboten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Das umliegende Düsseldorfer Zentrum sowie die in unmittelbarer Nähe liegende Nachbarstadt Ratingen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie dem Berufsverkehr entspannt ausweichen können. Die Straßenbahn ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus geleitet Sie die S6 in die umliegenden Städte wie z.B. Köln und Essen. Des Weiteren verfügt der Standort über bestmögliche Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf (A52), Essen (A52), Köln (A3), Oberhausen (A3) und den Flughafen Düsseldorf International. Somit wird Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise ermöglicht.

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