Kapitalanlage! Rentabler Büro- und Hallenkomplex in Kaarst!

41564 Kaarst, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW911131517-K
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Büttgen)
    41564 Kaarst
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    8.943 m²
  • Gesamtfläche ca.
    10.495 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    10.495 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Stellplatz
    60 Stellplätze
  • Tiefgarage
    70 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,62
  • Nettorendite (Ist)
    5,10 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,78 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.019.262,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.156.662,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    20.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2027
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Flächen des Hallen- und Bürokomplexes aus dem Baujahr 1989,1992 oder 1999 sind modern ausgestattet mit Heizung und großen Fensterflächen sowie Beleuchtungselementen. Aufgrund einer Tiefgarage stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Angrenzend an die Bürogebäude befinden sich zusätzlich zahlreiche Außenstellplätze. Der rote Gebäudekomplex ist in zeitloser Architektur mit hochwertigen Baustoffen gebaut worden. Die Aufteilung der Mietflächen ist variabel gestaltbar.

Die hochwertigen, beheizten und lichtdurchfluteten Gewerbeflächen eignen sich für die Nutzung als exklusive Ausstellungsräume und-/oder für Gewerbe sowie Produktion.
Auf allen Ebenen stehen Ihnen jeweils Teeküchenanschlüsse und getrennte Damen- und Herren WCs zur Verfügung.

Es besteht keine Abhängigkeit von einem großen Ankermieter, sodass das Mietausfallrisiko sehr homogen diversifiziert ist. Zudem besteht kein Investitionsstau.

Das Anlageobjekt bietet insgesamt ca. 70 Tiefgaragenstellplätze und ca. 60 Außenstellplätze.

Hausnr. 9, Bj. 1999
Bürofläche ca. 1.910 m², vermietet: ca. 1.410 m²

Hausnr. 11, Bj. 1989
Bürofläche ca. 1.180 m² , vermietet: ca. 1.100 m ²
Halle/Lager/Büro ca. 1.430 m², vermietet: ca. 1.430 m²

Hausnr. 13, Bj. 1989
Bürofläche ca. 665 m² , vermietet: ca. 665 m²
Halle/Lager 1.325 m², vermietet: 1.325 m²

Hausnr. 15, Bj. 1992
Bürofläche ca. 1.410 m², vermietet: ca. 1.410 m²
Halle/Lager ca. 625 m², vermietet: ca. 625 m²

Hausnr. 17, Bj. 1999
Bürofläche ca. 1.950 m², vermietet: ca. 1.450 m²

Ausstattung

Gewerbeflächen sind komplett beheizbar
3x ebenerdiges Tor 3m x 3m an den Hallenflächen
isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit angepassten Lamellen ausgestattet
schwarzer Granitboden im Foyer und Treppenhaus
Stäbchenparkett in den Büroflächen
moderne Leuchtelemente
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Bodenkabelkanäle
teilweise Terrassen und Balkone
Personenaufzug in zwei Gebäudeteilen
ca. 13 Kellerräume
ca. 70 Tiefgaragenstellplätze und ca. 60 Außenstellplätze

Es liegt für jede Büro- und Hallenfläche ein entsprechender Energieausweis für Nichtwohngebäude vor.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kaarst-Ost, in direkter Nähe des IKEA Pilothauses für Umwelt und Nachhaltigkeit.

Die hier angebotenen flexiblen Büro- und Hallenflächen befinden sich in einem modernen Bürokomplex, das Gewerbegebiet Kaarst-Ost liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaarster Kreuz.

Folgende namhafte Unternehmen haben sich beispielsweise im Gewerbegebiet Kaarst-Ost niedergelassen:
Autohaus Timmermanns, Autohaus Louis Dresen, Moll Gruppe Volswagen & Skoda, POCO Einrichtungsgeschäft, Der Küchenmacher Kaarst, MEDA gute Küchen, Viebrockhaus Musterhauspark Kaarst.

Für Mitarbeiter und Kunden bietet diese Gewerbeeinheit optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln, Krefeld und Mönchengladbach (A52, A57, A44).

Auf den umliegenden Straßen stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

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